誰(shuí)應(yīng)為業(yè)主的損失買(mǎi)單？

盡管暴雨是自然不可抗力，然而，如此多的樓盤(pán)遭遇水淹，應(yīng)該不僅僅是“天災(zāi)”這么簡(jiǎn)單，房屋的設(shè)計(jì)問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題以及緊急情況下物業(yè)的不作為等問(wèn)題都是業(yè)主蒙受損失的誘因。那么，如此多業(yè)主的損失，究竟誰(shuí)應(yīng)該買(mǎi)單呢？

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉接受地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)表示，這些項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，這場(chǎng)罕見(jiàn)的暴雨是主要原因，可能確實(shí)也存在質(zhì)量問(wèn)題，但主要還是后期的物業(yè)管理，畢竟項(xiàng)目建成后都是經(jīng)過(guò)質(zhì)量檢驗(yàn)的，而且一些項(xiàng)目是老盤(pán)，之前也沒(méi)出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的問(wèn)題，對(duì)于一些業(yè)主的損失，應(yīng)該看合同上的規(guī)定，一般合同上有明確天災(zāi)的界定。“從我個(gè)人角度來(lái)看，這場(chǎng)事故有天災(zāi)的成分，跟單純的質(zhì)量關(guān)系不大，一些結(jié)構(gòu)問(wèn)題也難以避免，對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和品牌影響不大。”張大偉說(shuō)。

北京市貝朗律師事務(wù)所律師柳玉兵表示，一般的商品房，屋頂以及污水處理設(shè)施、上下水設(shè)施等都有一定的保修期限，在保修期限內(nèi)房屋出現(xiàn)問(wèn)題，如果責(zé)任歸開(kāi)發(fā)商的話(huà)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，保修期外，則由公共維修基金承擔(dān)賠償和維修費(fèi)用，公共維修基金是業(yè)主買(mǎi)房時(shí)交的一部分錢(qián)，所以這種方式其實(shí)也是業(yè)主自己為自己埋單。面對(duì)大暴雨這種外界不可抗力引發(fā)的房屋遭受損害問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)第一時(shí)間做好取證工作，從而方便進(jìn)一步采取法律措施，明確責(zé)任，實(shí)施賠償。

而同時(shí)身兼律師和受害業(yè)主雙重身份的奧雅園律師事務(wù)所董事李寶章女士則表示，盡管暴雨侵襲是不可抗力，但一個(gè)小區(qū)能出現(xiàn)幾十戶(hù)業(yè)主的房子同時(shí)被淹，這就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在房屋的設(shè)計(jì)以及相關(guān)排污設(shè)施的設(shè)計(jì)運(yùn)行上肯定是存在某些問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商難辭其咎。而業(yè)主需要做的首先便是盡快請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行廣泛取證，再者便是業(yè)主們要團(tuán)結(jié)，要聯(lián)合在一起。“因?yàn)閺奈覀�(gè)人的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這種訴訟首先取證就比較難，其次維權(quán)的道路更是漫長(zhǎng)，所以受害業(yè)主群體一定要團(tuán)結(jié)起來(lái)才能爭(zhēng)取到自己的權(quán)益。”她以早年自己在深圳投資的某商鋪為例，該商鋪因?yàn)橄鲁潦綇V場(chǎng)設(shè)計(jì)不合理、排水系統(tǒng)失效以及人員維護(hù)不到位等原因在暴雨突襲時(shí)被淹，雖然李律師在第一時(shí)間取得了充足的證據(jù)，但是從提起訴訟到拿到賠償，還是經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的過(guò)程。不過(guò)，李律師也提醒廣大業(yè)主，現(xiàn)在維權(quán)的途徑有很多種，不一定訴諸法律最有效果。