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碧桂園、歐陸經(jīng)典小區(qū)地庫(kù)遭水淹部分屬人禍

■成功案例

多年“水簾洞”今成“安全島”

因?yàn)榉姥垂ぷ鳒?zhǔn)備充分,往年一直存在漏雨、進(jìn)水問(wèn)題的海淀區(qū)橡樹灣小區(qū)地下車庫(kù)此次安然躲過(guò)了雨災(zāi)。

因先天設(shè)計(jì)不足,橡樹灣小區(qū)地庫(kù)入口處防水屋檐較短,地庫(kù)入口地勢(shì)低。去年的幾場(chǎng)雨,海淀區(qū)橡樹灣小區(qū)一區(qū)地下車庫(kù)便成了“水簾洞”,雨水順著入口不斷涌入。

前天下午,記者看到該地庫(kù)內(nèi)并沒(méi)有積水,業(yè)主存取車輛正常。雨災(zāi)面前幸免于難,該小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人總結(jié)稱,一個(gè)主要原因是“防范工作做得好”。因前些年雨水倒灌地庫(kù)積水,一是設(shè)計(jì)確實(shí)不合理,也有一些業(yè)主不自覺,亂扔垃圾,造成地庫(kù)排水地漏被堵。此次為了防雨,物業(yè)公司提早對(duì)地庫(kù)進(jìn)行了改造,延長(zhǎng)了地庫(kù)入口屋檐,徹底疏通了排水通道,還用防汛沙袋堵住了地庫(kù)入口處的大量雨水,“我們還安裝了幾臺(tái)水泵,一旦進(jìn)水,也可以迅速排水。”

■業(yè)內(nèi)解析

地庫(kù)多存防汛隱患

北京一專業(yè)防水工程公司、長(zhǎng)期致力于地下車庫(kù)建設(shè)和維修的蘇姓工程師認(rèn)為,此次大雨后多家小區(qū)地庫(kù)積水嚴(yán)重,一是由于此次雨量太大;另一方面也是因?yàn)槎嗄陙?lái)北京汛期并無(wú)大事,“麻痹、疏忽管理,地庫(kù)被淹后缺少應(yīng)急措施”。

蘇先生指出,北京很多小區(qū)地下車庫(kù)存在排水能力差的問(wèn)題,比如有些地庫(kù)根本沒(méi)有設(shè)計(jì)排水管線,也有的地庫(kù)排水管線太細(xì)無(wú)法對(duì)接市政排水管。針對(duì)這些問(wèn)題,升級(jí)改造需要安排大量資金,而目前物業(yè)費(fèi)中并沒(méi)有該類經(jīng)費(fèi)。

■物業(yè)訴苦

小區(qū)防汛資金不足

針對(duì)此次雨災(zāi)多家小區(qū)曝出地庫(kù)被淹的問(wèn)題,記者采訪了多家小區(qū)的開發(fā)商及物業(yè)公司負(fù)責(zé)人,他們大多認(rèn)為目前小區(qū)地庫(kù)在設(shè)計(jì)和建設(shè)方面還存在不足之處,如地庫(kù)出入口處屋檐長(zhǎng)度不夠、地勢(shì)較低、不少地庫(kù)排水管線較細(xì)無(wú)法對(duì)接市政排水管線等等。而在后期建設(shè)方面,更是存在地庫(kù)防水層做得不好,雨水滲漏情況嚴(yán)重等問(wèn)題。

分析其原因,一是小區(qū)防汛方面資金不足,二是地庫(kù)在后期的使用和監(jiān)管方面不到位,“要彌補(bǔ)先天設(shè)計(jì)不足是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,而后期的管護(hù)也很重要,物業(yè)公司應(yīng)保持排水管線的暢通,才能減少大雨帶來(lái)的損失。”一開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱。


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