受到去年以來(lái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，全國(guó)樓市價(jià)格雖堅(jiān)挺依舊，但開(kāi)發(fā)商們的資金鏈卻已經(jīng)千鈞一發(fā)，而背后重要成因之一即是樓市金融推手———銀行體系的“倒戈”。

　　在今年陸續(xù)出臺(tái)的近20項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則中，金融政策被視為執(zhí)行到位、效果明顯的典范。“這與入世后金融市場(chǎng)放開(kāi)、金融體系本身的風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)相關(guān)，與人民幣升值預(yù)期下國(guó)家金融安全的考慮相關(guān)，也與樓市本身泡沫擠出的政策導(dǎo)向相關(guān)。”上海房地產(chǎn)金融專(zhuān)家叢誠(chéng)表示。

　　于是，我們看到了利率上調(diào)，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)，開(kāi)發(fā)貸款尤其是土地儲(chǔ)備貸款收緊、90平方米以上住房貸款首付最高三成等不可逾越的房地產(chǎn)信貸底線出臺(tái)。“在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的貸款很少有了。”上海工商銀行一位信貸經(jīng)理稱(chēng)。

　　2007年，在以落實(shí)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策為主的調(diào)控基調(diào)已經(jīng)定下，金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)還將進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　但是，并不是所有的房地產(chǎn)投資行為都受到限制。上海、南京等幾家大開(kāi)發(fā)商均向記者表示，實(shí)力雄厚的大型房地產(chǎn)企業(yè)以其項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)、信譽(yù)良好仍然受到銀行青睞，銀行為這類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)出巨額“授信額度”的信息也不斷流傳于市場(chǎng)。

　　另外，眾多銀行爭(zhēng)先研發(fā)“固定利率房貸業(yè)務(wù)”的現(xiàn)象也說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是銀行體系非常看好的貸款投資領(lǐng)域之一。

　　專(zhuān)家指出，銀行信貸兩極分化將是明年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可避免的一個(gè)趨勢(shì)。“從目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)貸款對(duì)銀行還未構(gòu)成金融泡沫。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，防范風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)確實(shí)必要。”上海易居房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍表示，“但這并不等于房地產(chǎn)調(diào)控在2007年銀行業(yè)發(fā)展中占據(jù)大量權(quán)重，如何改變單一的信貸業(yè)務(wù)模式，應(yīng)對(duì)國(guó)際銀行品牌競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)打好人民幣升值一役仍然是明年金融體系的重心工作。”