武漢兩次出現(xiàn)土地流拍

　　地價下降1000元

　　4月30日，樓市新政后，我市首次土地出讓，最好一宗地塊流拍，地價回調(diào)，土地市場明顯降溫。

　　拍賣中，無知名地產(chǎn)商參與，也未出現(xiàn)激烈爭搶局面，場面冷清。“這么好的地，怎么沒有人來拿？”土地出讓結束后，著名拍賣師陳少湘很感疑惑。

　　6月2日，新政后的第二次土地拍賣繼續(xù)降溫，僅40分鐘就完成。洪山區(qū)珞獅南路一宗11.2畝地塊，有多家競買人報名競價，但很快就結束了競價，總價由6000萬元上漲到8620萬元，樓面地價為3838元/平方米，比歷史最高價位都低了很多；6宗地塊中有一宗流拍，中山路一宗地塊樓面地價僅賣1820元/平方米，回調(diào)幅度超過1000元。

　　據(jù)分析，樓市的“寒流”已對土地市場產(chǎn)生了沖擊，現(xiàn)在國家控制信貸，開發(fā)商銷售也減緩，拿地多了，資金壓力大，開發(fā)商也謹慎小心，不會像以前那樣瘋搶，導致好的地塊競價不激烈。

　　樓市下滑造成土地市場降溫，同時，由于開發(fā)商拿地放緩，對市場信心不足，加上土地市場頻頻流拍更是加劇樓市走冷。

　　二手房也挺著不降價

　　全市二手房銷量降三成

　　進入5月，二手房市場也開始降溫，眼下，商品房不好賣，二手房更難賣，6月交易量較5月下降超過了30%。

　　近日，記者走訪了漢口花橋、臺北路、新華路等品牌中介門店，很多店面都冷冷清清，多數(shù)店主表示一個月只能成交幾套房子。

　　而古田、徐東的小中介門店，一個月成交不了一套房子，有不少小中介都準備將門店轉讓或暫時歇業(yè)。

　　臺北路一中介門店負責人說，4月份，每天帶著人到處看房，有時忙不過來，現(xiàn)在店里空蕩蕩，兩個月前的繁榮恍如隔世。

　　“商品房還有點優(yōu)惠，二手房的房主們死咬著價格不放。”21世紀不動產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林說，二手房市場日子將越來越難過，下半年有店面會倒閉。

　　“我們5月較4月成交量下降50%，6月較5月下降了30%，7月是傳統(tǒng)淡季，銷量還會下降。”華明達董事長葉正明說，二手房已進入了最低迷的行情。

　　據(jù)了解，21世紀不動產(chǎn)、華明達、百居易、億房等大中介，二手房銷量都在大幅下降，他們都放慢了擴張步伐，近期不打算開新店。

　　武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會相關負責人稱，目前二手房成交量雖大幅下滑，但多數(shù)房源掛牌價格并沒有下滑；買房人在砍不下價來后，干脆不買，市場進入了對峙狀態(tài)。

　　21世紀不動產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林認為，商品房價格沒有出現(xiàn)大跌，二手房的房主們更不缺錢，所以也暫時不會降價，二手房市場一樣會跌入低谷。(記者 黃峰）