哈爾濱市有關(guān)部門(mén)進(jìn)行的一項(xiàng)有關(guān)學(xué)區(qū)房的調(diào)查顯示，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)以子女就學(xué)需求為主，投資型不多。名校落戶(hù)新區(qū)帶火周邊樓盤(pán)，讓有意購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的市民有了更多選擇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將對(duì)主城區(qū)傳統(tǒng)學(xué)區(qū)地段二手房市場(chǎng)的火爆起到一定“降溫”作用。

　　剛性需求助推學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)

　　據(jù)了解，不少購(gòu)房者把學(xué)區(qū)作為選擇房產(chǎn)的重要指標(biāo)。記者從哈爾濱市二手房市場(chǎng)上了解到，今年中小學(xué)校招生即將開(kāi)始，目前學(xué)區(qū)房的價(jià)格較前一階段幾乎沒(méi)有任何松動(dòng)。一套屬于繼紅小學(xué)學(xué)區(qū)的30.21平方米一室一廳房要價(jià)70萬(wàn)元，按使用面積計(jì)算每平方米超過(guò)2萬(wàn)元，即使按建筑面積計(jì)算也達(dá)每平方米1.5萬(wàn)元；一套屬于花園小學(xué)學(xué)區(qū)的25平方米中裝房要價(jià)46.5萬(wàn)元；一套屬于鐵嶺小學(xué)學(xué)區(qū)的34平方米簡(jiǎn)裝房要價(jià)48萬(wàn)元……

　　世紀(jì)振達(dá)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理華顯卓告訴記者，在二手房市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)房一直是一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不菲，即使樓市整體低迷時(shí)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然“逆風(fēng)飛揚(yáng)”。究其原因，一方面是由于社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多家長(zhǎng)都認(rèn)可“不能讓孩子輸在起跑線上，就讀名校是孩子起步的關(guān)鍵”等說(shuō)法，這為學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)持續(xù)走高奠定基礎(chǔ)；另一方面，哈爾濱市取消“民辦公助校”后，家長(zhǎng)花錢(qián)為孩子擇校的路被堵死，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房成為孩子上名校的唯一渠道，進(jìn)一步助推學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，近3年來(lái)哈爾濱市學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)一直呈上升趨勢(shì)，尤其是去年，房?jī)r(jià)更是進(jìn)入快速上升軌道，令許多家長(zhǎng)始料不及。

　　溫氏房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)溫利農(nóng)認(rèn)為，國(guó)家最新出臺(tái)的房地產(chǎn)新政提高了二套房首付比例和購(gòu)房貸款利率，雖然購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房者多數(shù)是二套房，但門(mén)檻提高絲毫沒(méi)有影響家長(zhǎng)們關(guān)注學(xué)區(qū)房的熱情。正是這種剛性需求的支撐，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)始終居高不下。

　　“教育地產(chǎn)”提升樓盤(pán)價(jià)值

　　調(diào)查顯示，在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，選擇“新房、二手房都可以接受”、“選擇新房”、“選擇二手房”的受訪者比例相差不大，分別為37.14%、34.29%、28.57%。購(gòu)房者最關(guān)心的是孩子能否上名校，至于學(xué)區(qū)房是新房還是二手房并不重要。同時(shí)，七成受訪者擔(dān)心“分校教學(xué)質(zhì)量低于母校水準(zhǔn)”。

　　據(jù)了解，近幾年一些名校紛紛在哈爾濱市新區(qū)建分校，一些新興區(qū)域的新建樓盤(pán)因此具備了學(xué)區(qū)房的特性。相對(duì)于主城區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的“高不可攀”，新區(qū)學(xué)區(qū)房的價(jià)格相對(duì)便宜一些，已經(jīng)受到越來(lái)越多的家長(zhǎng)們的關(guān)注。

　　哈爾濱市有關(guān)專(zhuān)家表示，隨著學(xué)區(qū)房的不斷增值，“教育地產(chǎn)”已成為一個(gè)熱門(mén)詞匯。教育資源的增加給樓盤(pán)帶來(lái)高附加值，眾多樓盤(pán)抓住時(shí)機(jī)，靠“學(xué)區(qū)”提升自身價(jià)值。由于各種樓市新政相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展形勢(shì)存在一定變數(shù)。由于教育行業(yè)相比其他行業(yè)受經(jīng)濟(jì)制約較小，因此“教育地產(chǎn)”在銷(xiāo)售、保值、增值方面具備更大的潛力。

　　據(jù)介紹，師范附小落戶(hù)松北區(qū)，使松北區(qū)一些家庭的孩子能就近上名校，也使周邊樓盤(pán)因貼上了學(xué)區(qū)房的標(biāo)簽而炙手可熱。群力新區(qū)第一個(gè)開(kāi)工的住宅項(xiàng)目天鵝灣小區(qū)，因打出了學(xué)區(qū)房的概念，吸引了不少家長(zhǎng)的目光，規(guī)劃中的繼紅小學(xué)哈西分校也將帶動(dòng)周邊樓盤(pán)的熱銷(xiāo)和升值。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，名校落戶(hù)新區(qū)在一定程度上讓有意購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的市民有了更多選擇，這些新建樓盤(pán)不僅具有學(xué)區(qū)特性，更適宜居住和生活。同時(shí)，對(duì)主城區(qū)傳統(tǒng)學(xué)區(qū)地段二手房市場(chǎng)的火爆將起到一定的“降溫”作用。

　　學(xué)區(qū)房熱暴露資源不均

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，哈爾濱市“學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)熱”一方面反映出家長(zhǎng)對(duì)孩子教育的重視，另一方面也反映出目前哈爾濱市教育資源仍不均衡。想要改變“學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)熱”的現(xiàn)狀，除教育部門(mén)提高基礎(chǔ)教育的整體水平、促進(jìn)各學(xué)校均衡發(fā)展外，廣大家長(zhǎng)也需改變觀念，不要盲目地追求名校，應(yīng)該對(duì)自己的孩子有客觀、科學(xué)的判斷，對(duì)于孩子的內(nèi)在素質(zhì)培養(yǎng)其實(shí)更重要。