熱點(diǎn)點(diǎn)擊

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，京城四五月份房租價(jià)格同比上漲超過(guò)20%，部分地段好、交通方便的房源房租上漲更是超過(guò)了50%。

　　畢業(yè)生集中離校租房、樓市新政調(diào)控等因素，共同推動(dòng)了房租的上漲。

　　“面對(duì)租金暴漲，有的房東在租房合同尚未到期時(shí)就以賣房子或者裝修房子為由解除合同。”朝陽(yáng)法院民庭副庭長(zhǎng)俞里江向記者介紹，在最近3個(gè)月，由于房東漲房租而引發(fā)的糾紛比今年1到3月明顯增多，達(dá)到20余起。

　　這些糾紛從表面上看不出是因?yàn)闈q租金而引發(fā)，而一旦到了庭審中，承租人都會(huì)道出“真相”。

　　“房東寧愿支付違約金也要趕走房客，因?yàn)橹匦鲁鲎夥课輹?huì)得到更多收益。”俞里江說(shuō)。

　　法律看點(diǎn)

　　1.面對(duì)房東違約，房客可否要求繼續(xù)履行合同？

　　2.房客獲違約金外還能索賠什么？

　　3.應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)房東的違約行為？

　　關(guān)鍵詞·

　　出售或裝修房子 不是解約理由

　　俞里江法官解釋，房東欲提前解除租賃合同要有充足理由，類似于賣房子或者裝修房子這樣的理由，都是不成立的。

　　因?yàn)榘凑蘸贤�法�?guī)定，買賣不破租賃。

　　即房屋在出租的狀態(tài)下可以出售，買房人必須繼續(xù)履行原來(lái)的租賃合同，直至期滿。

　　買賣雙方可以協(xié)商賣房后的房租歸屬以及其他問(wèn)題，但不能因此趕走房客。而裝修房屋就更站不住腳。

　　北京市京劍律師事務(wù)所金翔律師稱，租賃合同只有雙方協(xié)商或者按照法律規(guī)定解除，否則房主就必須履行。如果房主毀約，房客可以拒絕搬家。