熱點(diǎn)點(diǎn)擊

　　據(jù)統(tǒng)計，京城四五月份房租價格同比上漲超過20%，部分地段好、交通方便的房源房租上漲更是超過了50%。

　　畢業(yè)生集中離校租房、樓市新政調(diào)控等因素，共同推動了房租的上漲。

　　“面對租金暴漲，有的房東在租房合同尚未到期時就以賣房子或者裝修房子為由解除合同。”朝陽法院民庭副庭長俞里江向記者介紹，在最近3個月，由于房東漲房租而引發(fā)的糾紛比今年1到3月明顯增多，達(dá)到20余起。

　　這些糾紛從表面上看不出是因為漲租金而引發(fā)，而一旦到了庭審中，承租人都會道出“真相”。

　　“房東寧愿支付違約金也要趕走房客，因為重新出租房屋會得到更多收益。”俞里江說。

　　法律看點(diǎn)

　　1.面對房東違約，房客可否要求繼續(xù)履行合同？

　　2.房客獲違約金外還能索賠什么？

　　3.應(yīng)該如何應(yīng)對房東的違約行為？

　　關(guān)鍵詞·

　　出售或裝修房子 不是解約理由

　　俞里江法官解釋，房東欲提前解除租賃合同要有充足理由，類似于賣房子或者裝修房子這樣的理由，都是不成立的。

　　因為按照合同法規(guī)定，買賣不破租賃。

　　即房屋在出租的狀態(tài)下可以出售，買房人必須繼續(xù)履行原來的租賃合同，直至期滿。

　　買賣雙方可以協(xié)商賣房后的房租歸屬以及其他問題，但不能因此趕走房客。而裝修房屋就更站不住腳。

　　北京市京劍律師事務(wù)所金翔律師稱，租賃合同只有雙方協(xié)商或者按照法律規(guī)定解除，否則房主就必須履行。如果房主毀約，房客可以拒絕搬家。