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調查稱中介推高廣州房租說法有待商榷

時間:2010-07-09 22:31來源:廣州日報 作者:
  

  記者調查廣州房屋租賃市場,發現房租確有較大漲幅,但“中介推高”一說值得商榷

  “以前買不起房,現在連租都租不起了。”眼下,諸如此類的“房奴的吶喊”隨處都可以聽到。是的,今年以來,房租的確漲了不少。

  日前,住房和城鄉建設部下屬的房地產經紀人學會走訪了北京、上海、廣州、深圳等城市,就房租暴漲的原因進行調查,形成了初步調研報告并上交住建部。

  報告認為:除了季節性因素外,部分中介迫于二手房買賣生意不景氣的壓力,從房主處收租房子做 “二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租,是幾大城市房租大漲的主要原因。

  這份報告受到了各界的關注,也引來了不少質疑。房租上漲的原因究竟何在?近日,本報記者以租客的身份走訪了五羊新城、濱江東和華南板塊這三塊廣州重要的居住區,試圖從微觀層面,尋求更直觀的答案。

  在熙熙攘攘的五羊新城,幾家小型房地產中介顯得格外安靜,玻璃門緊閉,室內空無一人。玻璃門上貼滿了房源信息、出售信息和出租信息“三七開”。在二手房成交低迷的當下,租房業務,似乎已經成了不少中小型中介公司的救命稻草。從生存本能的角度看,住建部下屬學會作出的“房租上漲,中介推高是主因”的論點似乎很有說服力。

  租房需求:

  拆遷、上學、畢業

  黃先生是五羊新城一家小型房地產中介公司的員工,他向記者介紹了五羊小區的房租價格:位于7樓的、不帶電梯的40平方米的一房一廳,月租1600元(帶家電、家具,以下同);60平方米的兩房一廳,月租 2600元――比去年同期上漲了百分之二三十。當記者問到房租為何上漲時,他直截了當地說:“柴米油鹽都在漲價,房租當然也得漲。”

  張先生是五羊新城某大型房地產中介公司的員工,他告訴記者,在五羊新城樓齡較長的小區,目前月租2600元的兩房在去年同期只需1800元,足足漲了800元/月。他認為,近在咫尺的楊箕村拆遷、中小學即將開學、大學生畢業,是近三四個月以來周邊房租上漲的主要原因。

  他告訴記者,今年的三四月份,找中介公司求租的人中,有不少楊箕村的拆遷戶,但幾乎沒有楊箕村的老租客。“楊箕村以前住著三四萬外來租客,租金很低,一個房間只需要300元~400元/月,受收入水平所限,拆遷后,他們沒有在五羊新城的小區里租房子住,而是轉到了郊區。楊箕村的村民就不一樣了,他們荷包比較鼓,拆遷期間政府又給他們提供租房補貼,所以今年三四月份,有很多村民委托我們找房子暫租一段時間。”

  教育質量良好的鐵一幼兒園、鐵一小學和鐵一中學均位于五羊新城,張先生向記者介紹,每年的5月、6月份,都會集中出現一批到周邊租房的學生家長。孩子9月份才開學,但擔心到時候租不到房子,家長們都不約而同地提前找房。他們租房子,一租就是3年~6年,是五羊新城最穩定的租客群體。另外,當下正是應屆畢業生走向社會的時節,五羊新城距離珠江新城等寫字樓的集中區域較近,吸引了不少年輕租客。

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