中國究竟有多少空置房？你問住建部，肯定回答不出來。你問統(tǒng)計(jì)局，肯定也回答不出來。這個(gè)事情得問電力公司抄表員。據(jù)昨天《北京晨報(bào)》報(bào)道：國家電網(wǎng)公司近期在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億中國人居住。為了印證這一調(diào)查的準(zhǔn)確性，我昨天下午特地請(qǐng)教北京電力公司有關(guān)人員，他們認(rèn)為抄表員提供的數(shù)據(jù)真實(shí)可信。我想：為強(qiáng)化數(shù)據(jù)的真實(shí)性，必要時(shí)還可以請(qǐng)自來水公司抄表員幫忙。這么熱的高溫天氣，某戶如果幾個(gè)月既不用電又不用水，絕對(duì)與低碳生活無關(guān)，完全可以認(rèn)定為是空置房。有些事情，調(diào)查起來似乎很難，如同無處下嘴的刺猬。但找到路徑，得來全不費(fèi)工夫，比曹沖稱象還簡單。
銀行去年天量放貸，在推動(dòng)樓價(jià)迅速躥升的同時(shí)，也進(jìn)一步提高了房屋空置率。誰也不能否認(rèn)，高達(dá)6540萬套空置房屋的資本金，有相當(dāng)一大部分是從銀行放貸出來的。
面對(duì)如此之高的房屋空置率，美國高盛集團(tuán)全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉姆·奧尼爾近日對(duì)一家中國媒體表示，中國房市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)已除去，中國政府做得非常非常出色。
有意思的是，就是這個(gè)奧尼爾，有一篇《美國房價(jià)仍未觸底》的文章，刊登在7月3日出版的《證券市場周刊》卷首。他在文章中說，為了測算不利因素對(duì)于美國未來房價(jià)的影響，高盛構(gòu)建了一個(gè)涵蓋美國20個(gè)大城市的模型�！巴ㄟ^模型我們得出，如果房屋空置率上升1%，則一年之后房價(jià)會(huì)下降1.8%(兩年之后會(huì)下降5.4%)，而當(dāng)月可售房屋數(shù)量增加1%會(huì)使得房價(jià)在一年之后下降3.2%，兩年之后會(huì)下降5%。另外，較高的借款成本也會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生明顯的不利影響，如果名義抵押貸款利率上升1%，則房價(jià)在一年之后會(huì)下降1.7%�！彼硎荆诮�(jīng)歷了此前的大幅下跌之后，美國房價(jià)從2009年初開始企穩(wěn)，并且，估值已經(jīng)回歸“正�！彼�。但必須時(shí)刻警惕的是，政府房地產(chǎn)政策的暫時(shí)性提振效應(yīng)正在逐步淡出，過度供給和較高的抵押貸款違約率仍然充斥著房地產(chǎn)市場。
一面大唱中國房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)已除去，一面用模型分析美國較高的房屋空置率預(yù)示美國房價(jià)還會(huì)下跌，奧尼爾大概以為中國的6540萬套空置房屋對(duì)樓價(jià)不會(huì)產(chǎn)生任何影響。這實(shí)在令人奇怪，美國房屋空置率上升1%，兩年后房價(jià)會(huì)下降5%，這個(gè)模型到了中國怎么就完全是另外一回事了？在中國文字里，模是木頭做的，型是土做的，奧尼爾的模型究竟是木頭還是土坯？抑或二者兼而有之？怎么模型離開美國就狗屁不是了呢？
倘若6540萬套空置房屋數(shù)據(jù)可靠，中國房市的泡沫不是風(fēng)險(xiǎn)已除去，而是風(fēng)險(xiǎn)猶如堰塞湖，高懸在中國經(jīng)濟(jì)的頭頂上，亟待政府拿出積極穩(wěn)妥的辦法排除險(xiǎn)情。現(xiàn)在的樓市有點(diǎn)像酒吧里的搭積木游戲，樓價(jià)已經(jīng)搭得夠高了，再往高搭隨時(shí)可能垮塌。想下來也不那么容易，一根一根往出撤，搞不好也會(huì)嘩啦啦。不慢慢往下撤，也是不行的。樓價(jià)現(xiàn)在不降，房屋空置率將會(huì)快速攀升，今后的降價(jià)幅度只會(huì)更大。畢竟，6540萬套空置房不是模型，是比模型更具象的實(shí)物。 (蘇文洋)