有中介直言6月持續(xù)了5月的成交蕭條，那么房價(jià)究竟下降了嗎？記者近日走訪了東莞多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，東莞的二手房價(jià)并沒有出現(xiàn)大幅的下跌，甚至根據(jù)搜房東莞二手房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，東莞二手房價(jià)格指數(shù)為920點(diǎn)，上漲了21個(gè)點(diǎn)，環(huán)比漲幅2.34%，業(yè)主和購房者都陷入了僵持階段。

　　市場 6月二手房成交仍舊低迷

　　記者在采訪中了解到，6月的二手房行情基本延續(xù)了5月的成交低迷狀態(tài)。金信聯(lián)行市場部羅平表示：“6月份與5月份二手房成交量基本持平，環(huán)比減少3%左右，同比降幅較大，約為30%。”

　　世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛也表示：“6月份成交和5月份持平，增長停滯，價(jià)格沒有出現(xiàn)成規(guī)模的下降，并且還是中小戶型和中低價(jià)位的房子成交為主。”

　　合富置業(yè)東莞分公司總經(jīng)理廖志堅(jiān)更坦言說，6月比5月更加疲軟，6月保持觀望的情緒更加濃厚，成交量也就是成交的宗數(shù)比5月少了三成左右，客源是明顯少了兩成左右。對于購房者的減少，廖志堅(jiān)認(rèn)為是因?yàn)?月份的時(shí)候明顯出現(xiàn)了一些新鮮的客戶，但是經(jīng)過5月的看房發(fā)現(xiàn)房價(jià)并沒有像他們預(yù)期的跌幅那么大，在6月這部分客戶也觀望起來。

　　而6月成交比較好的樓盤，羅平告訴記者：目前城區(qū)成交較為活躍的樓盤主要有中信東泰花園、陽光假日、陽光澳園、新天地、江南世家、活力康城、石竹新花園等，因?yàn)樗麄兊呐涮纵^為完善，交通方便，價(jià)格也比較適中，因而對于自住客來說較容易接受。

　　數(shù)據(jù) 價(jià)格不降反升雙方陷入僵持　　

　　記者從搜房網(wǎng)6月的統(tǒng)計(jì)看到，6月東莞二手房價(jià)格指數(shù)為920點(diǎn)，上漲了21個(gè)點(diǎn)，環(huán)比漲幅2.34%，同比大漲14.29%。二手房掛牌均價(jià)為5466元/平方米，較上月小漲了123元/平方米。6月二手房掛牌量較上月下降5.92%。

　　其中，南城價(jià)格指數(shù)上漲51個(gè)點(diǎn)，漲幅為4.83%，漲幅最大；其次是莞城價(jià)格指數(shù)上漲了28個(gè)點(diǎn)，漲幅為2.78%；鎮(zhèn)區(qū)綜合價(jià)格指數(shù)上漲了8個(gè)點(diǎn)，漲幅為1.00%；萬江指數(shù)上漲了7個(gè)點(diǎn)，漲幅0.96%；東城指數(shù)指數(shù)上漲了6個(gè)點(diǎn)，漲幅為0.59%。在指數(shù)上漲的區(qū)域中，以商圈為單位，又以西平、黃旗山、石龍等新舊熱門區(qū)域二手房價(jià)格指數(shù)漲幅最大，達(dá)到8%左右。

　　羅平分析指出，從業(yè)主角度而言，在6月份，他們的心態(tài)沒有發(fā)生明顯的變化，因?yàn)槟壳敖^大多數(shù)二手房的報(bào)價(jià)均比較合理，因此可以殺價(jià)的空間極其有限。而客戶的議價(jià)愿望卻比較強(qiáng)烈，造成雙方僵持成交低迷。

　　預(yù)測　7月成交或不會有太大變化

　　根據(jù)目前情況，羅平預(yù)計(jì)：“7月份東莞二手房市場與二季度相比不會有明顯變化，一是經(jīng)過之前的調(diào)整，成交量及成交價(jià)格已經(jīng)回歸到較低的水平；二是受媒體影響，交易雙方觀望心態(tài)仍將持續(xù)；三是市場中的所謂筍盤和剛性需求也必將存在。”

　　合富置業(yè)東莞分公司總經(jīng)理廖志堅(jiān)也預(yù)測說，東莞的樓市7月~8月會開始大幅度下降，首先會是一手樓的下降，從而帶來二手樓的價(jià)格回調(diào)。7月的成交量會有所提高，但是可能一手樓提高會比較明顯，因?yàn)橐皇謽钦�體促銷會更加多。“估計(jì)東莞城區(qū)的均價(jià)回到4500~4800元每平方米，那時(shí)需求量和成交量都會大增。”