市場(chǎng)消息稱，銀行或?qū)⑷嫱Ｖ归_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款。多家銀行在接受網(wǎng)易財(cái)經(jīng)連線時(shí)否認(rèn)了這一消息，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱監(jiān)管要求未發(fā)生變化。不過(guò)多家銀行內(nèi)部人士承認(rèn)，目前貸款發(fā)放確已收緊，也有開(kāi)發(fā)商稱銀行已將開(kāi)發(fā)貸利率較基準(zhǔn)利率上浮30%。
有傳言稱，某總部在北京的銀行通知“停止一年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款”。
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)第一時(shí)間向各方求證，不過(guò)四大國(guó)有銀行、交通銀行、招商銀行、深發(fā)展、平安銀行等相關(guān)負(fù)責(zé)人都否認(rèn)了開(kāi)發(fā)貸全面停止。
銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的監(jiān)管要求沒(méi)有發(fā)生任何變化，商業(yè)銀行是否會(huì)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況停貸由商業(yè)銀行自主決定”。
不過(guò)數(shù)家銀行內(nèi)部人士透露，雖然未有官方通知，但銀行內(nèi)部已經(jīng)收緊開(kāi)發(fā)貸發(fā)放。
“我們的額度很緊張。存款準(zhǔn)備金率上調(diào)一次，銀行就要‘死’一次。”招商銀行內(nèi)部一位人士表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)貸基本處于暫停的狀態(tài)。
建行某支行行長(zhǎng)也向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，相比額度因素，國(guó)有銀行更肩負(fù)著配合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)，因此雖然沒(méi)有明確通知，但銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制因素，在開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放上，審核更加嚴(yán)格，除非實(shí)力超強(qiáng)、項(xiàng)目特別好，才會(huì)考慮發(fā)放。“預(yù)計(jì)今年國(guó)有銀行的開(kāi)發(fā)貸都不太可能放松。”
交通銀行一支行行長(zhǎng)也表示，銀行不僅對(duì)小開(kāi)發(fā)商提高了貸款發(fā)放門(mén)檻，對(duì)大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目審核也趨于嚴(yán)格。
“開(kāi)發(fā)貸雖然未暫停，但確實(shí)收緊不少。比如貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率再提了近2個(gè)百分點(diǎn)，加息一次也不過(guò)只加0.25個(gè)基點(diǎn)左右。銀行簡(jiǎn)直就是在‘趁火打劫’。”廣州一位中型房地產(chǎn)公司的董事長(zhǎng)向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)抱怨道。
雖然開(kāi)發(fā)貸收緊，但開(kāi)發(fā)商的融資渠道并未全部堵死。
2月17日，發(fā)改委一位官員透露，雖然沒(méi)有發(fā)文放開(kāi)房地產(chǎn)信托貸款，但2月以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)已不強(qiáng)行制止近期信托公司發(fā)放房地產(chǎn)業(yè)的放貸行為，房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)實(shí)際上已經(jīng)重啟，這將保證地產(chǎn)公司資金鏈不致斷裂。
有信托業(yè)內(nèi)人士透露，目前開(kāi)發(fā)商借道房地產(chǎn)信托的融資成本至少高達(dá)15%以上，而且其中不乏萬(wàn)科、富力等一些大型開(kāi)發(fā)商，每款信托產(chǎn)品的融資額度也都在5-20億元以上。
此外，海外融資大潮依然洶涌。標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)2月15日發(fā)布報(bào)告提示，2011年1月以來(lái)，中資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從境外債券市場(chǎng)融資已超過(guò)30億美元。不過(guò)，標(biāo)普同時(shí)指出，如果目前的市場(chǎng)狀況迅速惡化，某些發(fā)債人的信用評(píng)級(jí)將有可能面臨下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。