央行年內(nèi)二度降息“房奴”減壓樓市成交量或有上漲
昨晚，央行年內(nèi)二度降息的新聞吸引了不少人的眼球。那么，此次降息對(duì)購(gòu)房者有何影響？對(duì)樓市成交走勢(shì)影響如何？邕城的業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，降息后，“房奴”減壓的同時(shí)，樓市成交量或有小幅上漲。
利好剛需入市
或現(xiàn)“淡市不淡”行情
此次央行降息，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有促進(jìn)但影響不會(huì)太大，微觀市場(chǎng)上或?qū)⒋偈钩山涣啃》壬蠞q。
“再次降息為購(gòu)房者節(jié)省了一部分購(gòu)房預(yù)算。在‘刺激剛需’的政策背景下，首套房置業(yè)者應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)在這個(gè)階段入市，樓市銷(xiāo)售量會(huì)有一定的回升。此次降息對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，意味著貨幣政策繼續(xù)趨向?qū)捤桑欢ǔ潭瓤删徑赓Y金壓力。”業(yè)內(nèi)人士譚聚志認(rèn)為。
南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢(xún)公司總經(jīng)理張飚分析認(rèn)為，按過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，6-8月是傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季，但兩次降息的效果將會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)疊加效應(yīng)，或會(huì)出現(xiàn)“淡市不淡”的行情。目前樓市銷(xiāo)售量略有回升，降息后有利于降低按揭貸款利率，加速剛需入市；加上開(kāi)發(fā)商資金壓力不會(huì)馬上釋放，跑量回籠資金仍是重點(diǎn)，因此各種促銷(xiāo)政策不會(huì)改變。在這些因素影響下，樓市在淡季的銷(xiāo)售量或有小幅上漲。
利好不是決定性
開(kāi)發(fā)商不會(huì)貿(mào)然提價(jià)
再次降息，一定程度減輕了購(gòu)房者房貸支付壓力。假定貸款人貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式；如按基準(zhǔn)利率計(jì)算，原每月還款7633.4元、現(xiàn)為7485.20元，每月減少148.2元；如按1.1倍利率計(jì)算，原每月還款8043.71元、現(xiàn)為7876.52元，每月減少167.19元。
用公積金貸款的“房奴”，以等額本息方式貸款40萬(wàn)元、貸款30年計(jì)算，按原4.70%的利率，每月還款2074.55元；按7月6日?qǐng)?zhí)行的新利率4.50%計(jì)算，每月還款2026.74元，每月少還款47.81元，每年將少還573.72元。不過(guò)由于降息隔年調(diào)整的游戲規(guī)則，購(gòu)房者真正節(jié)省購(gòu)房預(yù)算是從2013年開(kāi)始。
雖然降息會(huì)給“房奴”減壓，但張飚認(rèn)為，此次降息并不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的反彈，他說(shuō)，“對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言不是決定性的利好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控主要來(lái)自限購(gòu)政策，不完全受資金成本的影響。限購(gòu)短期內(nèi)不會(huì)取消，開(kāi)發(fā)商的資金壓力依然存在，不敢貿(mào)然提價(jià)”。
