受2017年限購政策影響，環(huán)京購房市場隱患暗藏，這中間有資金鏈出問題跑路的中小開發(fā)商，有哄騙的中介機(jī)構(gòu)，有盲目入場的買房人……

　　不久前，筆者收到一個(gè)投訴。投訴上市公司我愛我家代理銷售五證不全的環(huán)京新房。

　　還原下事情的來龍去脈。

　　2018年年初，張女士在朋友介紹下，通過我愛我家(北京)牡丹園大區(qū)二里莊北口店的盧姓中介購買了位于霸州市勝芳鎮(zhèn)的公園一號(hào)(另有推廣名勝水荷香新華園)項(xiàng)目一套80平兩居新房。

　　該項(xiàng)目目前在垂直類房產(chǎn)網(wǎng)站并無過多信息。百度百科介紹顯示，霸州公園1號(hào)位于廊坊市霸州霸州，由霸州市國利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建成，總建筑面積424400，總占地面積17750，共計(jì)房屋160戶，小區(qū)物業(yè)公司為霸州市鹽河古韻物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。

　　張女士向筆者展示的一張收據(jù)顯示，2018年1月28日，北京雋舍信息科技有限公司向張女士收取了4.5萬元居間服務(wù)費(fèi)。

　　企查查信息顯示，北京雋舍信息科技有限公司的控股大股東為北京偉業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)顧問有限公司。眾所周知，偉業(yè)房產(chǎn)正是我愛我家集團(tuán)旗下的一手房業(yè)務(wù)公司。

　　在我愛我家業(yè)務(wù)員的引導(dǎo)下，張女士與公園一號(hào)項(xiàng)目開發(fā)方霸州市國利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了《認(rèn)籌意向書》，并繳納28萬元作為首付款。《認(rèn)籌意向書》約定，2018年年底前辦理網(wǎng)簽。

　　該房企于2019年8月被霸州市人民法院列為失信執(zhí)行人

　　然而隨后的事情卻開始大跌眼鏡。2018年年底，張女士并沒有等來所謂的網(wǎng)簽。2019年2月，她找到我愛我家中介溝通，對方卻開始拖延，說開發(fā)商資金碰到了問題，交房時(shí)間要往后退退，讓等等。張女士就想著房子不要了，希望對方把房款退了。我愛我家中介承諾2019年6月份能把房款退給張女士。

　　后續(xù)的故事可想而知。張女士多次上門去要求解決問題，但等來的答案無非等等二字。

　　這個(gè)時(shí)候張女士才幡然大悟。她開始上網(wǎng)去搜索這個(gè)項(xiàng)目的信息，發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目在2017年便開始出現(xiàn)問題，很多購房人說該項(xiàng)目五證不全便開始兜售，而且開發(fā)商資金有問題，房屋建成遙遙無期。

　　憤怒的張女士找到我愛我家溝通，質(zhì)問對方作為專業(yè)中介機(jī)構(gòu)、A股上市公司為何違規(guī)代理五證不全房源。我愛我家盧姓中介只解釋這個(gè)情況他們不知道，房源是一手事業(yè)部推過來的。

　　《商品房銷售管理辦法》第二十二條明文規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

　　實(shí)際上，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。消費(fèi)者可以向相關(guān)行政部門舉報(bào)。

　　張女士遇到的案例并非孤例。2018年，北京新聞廣播也曾報(bào)道一購房人通過我愛我家購買這個(gè)項(xiàng)目的房子最終維權(quán)成功。

　　十一過后，張女士再次上門溝通，最新的反饋信息，對方說項(xiàng)目2020年6月會(huì)交房，但被折騰的精疲力盡的張女士此刻只想退房。

　　她想不通作為上市公司的我愛我家在代理新房時(shí)為何會(huì)出現(xiàn)這么不專業(yè)的問題，而她的幾十萬購房款已經(jīng)被挪用沉淀兩年。

　　盈科(上海)律師事務(wù)所合伙人郭韌律師建議如果對方仍然拖延，要積極訟訴維權(quán)。

　　購房是件大事情，特別是動(dòng)輒幾十萬上百萬的付出，所以一定要慎之再慎之。當(dāng)你決定購買一個(gè)樓盤房子的時(shí)候，首先要做的是查看項(xiàng)目的五證一書，起碼查詢一下預(yù)售證，現(xiàn)在大多數(shù)地區(qū)房管局網(wǎng)站都能查到，而且，查詢的時(shí)候一定要具體到具體樓號(hào)，甚至單元。

　　原則上，沒有拿到預(yù)售證的房子堅(jiān)決不買，尤其是本地小開發(fā)商的項(xiàng)目，因?yàn)闆]有預(yù)售證的話，很可能土地證、規(guī)劃和建設(shè)等手續(xù)也存在問題。即便開發(fā)商提供了預(yù)售證，也包括你購買的樓號(hào)，也要去房管局網(wǎng)站去核實(shí)真?zhèn)巍?/p>

　　回歸到環(huán)京市場，即便是五證齊全的項(xiàng)目，購房者時(shí)也要結(jié)合自身?xiàng)l件決定是否購買，第一看自己是否具備購房資格?補(bǔ)繳的社保和個(gè)稅是否被官方認(rèn)可?