近日，有購(gòu)房者稱，項(xiàng)目名為“耀鵬崇圣院”的項(xiàng)目建設(shè)多棟豪華別墅，且相關(guān)手續(xù)存在問(wèn)題。

耀鵬崇圣院宣傳海報(bào)

　　項(xiàng)目宣傳資料顯示，耀鵬崇圣院項(xiàng)目總占地面積約為53000平方米，建筑面積約為47000平方米，建筑總套數(shù)51棟，建筑單體設(shè)計(jì)充分借鑒當(dāng)?shù)匕鬃迕窬拥湫驮郝涞膫鹘y(tǒng)空間形態(tài)，將建筑化整為零，使尺度符合傳統(tǒng)院落特點(diǎn)。以不同的圍合方式，形成院落，既有聯(lián)系，又各具特色，形成半開(kāi)放性與私密性相兼容的院落式現(xiàn)代民居。項(xiàng)目背靠蒼山十九峰正中央的——應(yīng)樂(lè)峰，距離崇圣三塔寺約200米，距離大理古城約1.5公里，距離洱海約5公里，距離蒼山約500米。

　　售樓部信息顯示，耀鵬崇圣院現(xiàn)有588.36㎡-1199.28㎡大獨(dú)棟別墅在售，每棟別墅贈(zèng)送庭院面積270㎡-706㎡不等。“耀鵬崇圣院”別墅區(qū)內(nèi)，置業(yè)顧問(wèn)介紹：面積588平方米的獨(dú)棟，贈(zèng)送600平方米花園，面積900-1000平方米的獨(dú)棟，帶輔助層負(fù)一層。因面積不同一房一價(jià)，均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，容積率僅0.58，產(chǎn)權(quán)年限70年。

　　對(duì)此，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者認(rèn)為，“大理住宅均價(jià)1萬(wàn)元/平方米，海景別墅2萬(wàn)元/平方米，獨(dú)棟別墅3萬(wàn)元/平方米，而均價(jià)2萬(wàn)元/平方米的耀鵬崇圣院是整個(gè)海西最后的一片證件齊全的純獨(dú)棟別墅現(xiàn)房，無(wú)論在地段還是價(jià)格上都具有一定的吸引力。”

耀鵬崇圣院驗(yàn)收合格證

　　然而，根據(jù)耀鵬崇圣院項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)懸掛的相關(guān)證件，該項(xiàng)目用地性質(zhì)一欄為“城鎮(zhèn)單一住宅”，但官網(wǎng)信息及銷售人員卻宣傳該項(xiàng)目名稱為“別墅”。

　　另一方面，耀鵬崇圣院項(xiàng)目的房地產(chǎn)五證取得時(shí)間順序?yàn)椋?009年取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，2013年取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，2016年10月17日取得《建筑工程規(guī)劃許可證》，但2016年10月13日相關(guān)單位卻簽發(fā)了工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證，且驗(yàn)收合格證上寫明“同意合格驗(yàn)收”，項(xiàng)目整體容積率不足1.0部分由業(yè)主增加建筑面積補(bǔ)齊平衡。驗(yàn)收合格證發(fā)放以后耀鵬崇圣院項(xiàng)目的容積率定格在了0.58。

　　在耀鵬崇圣院的宣傳信息中顯示不同面積別墅贈(zèng)送270-706平方米不等的庭院，一位業(yè)內(nèi)人士介紹：“由于產(chǎn)權(quán)證中沒(méi)有這部分面積，所以并非合法面積。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違法建筑是指：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。所以，贈(zèng)送面積很可能就是一種違建面積。”

　　針對(duì)耀鵬崇圣院項(xiàng)目的相關(guān)問(wèn)題，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》采訪了大理省級(jí)旅游度假區(qū)管委會(huì)自然資源和規(guī)劃局，該局拒絕接受采訪。關(guān)于大理耀鵬崇圣院項(xiàng)目存在相關(guān)問(wèn)題，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》將持續(xù)關(guān)注!