暗示可以進(jìn)行“商改住”

記者發(fā)現(xiàn)，立項(xiàng)明明為“商業(yè)、辦公”的嘉悅廣場(chǎng)，卻向購(gòu)房人暗示可以進(jìn)行“商改住”。

此前，在項(xiàng)目宣傳期，該項(xiàng)目曾經(jīng)分發(fā)過(guò)廣告單，但據(jù)銷售人員說(shuō)，遭到了查處。“我們?cè)诨鹕駨R的一個(gè)分發(fā)點(diǎn)被查了，抄了8大包宣傳單。后來(lái)我們經(jīng)理過(guò)去處理，當(dāng)著政府的人的面一把火都燒了，以后就不敢發(fā)了，”這位銷售人員告訴記者，“最近賣的太火，聽(tīng)說(shuō)政府在督查，我們更是不能和顧客談什么自住的問(wèn)題，我們的性質(zhì)就是寫字樓，交鑰匙45年產(chǎn)權(quán)。”

不過(guò)，這位銷售人員也承認(rèn)：“其實(shí)我們的層高是4.2米，但領(lǐng)導(dǎo)不讓我們說(shuō)能改成LOFT或者加層，其實(shí)您怎么改也沒(méi)人管，是您自己的事兒。”

據(jù)悉，早在2011年5月，北京市住建委等五部門曾聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定“從2011年6月1日起，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目將不得設(shè)計(jì)成住宅的格局，不能設(shè)立單獨(dú)的衛(wèi)生間，開(kāi)發(fā)商自己打隔斷出售的商鋪，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。”

然而，銷售人員跟記者說(shuō)：“告訴你一個(gè)秘密，就是我們的最小的那種50平方米一套的房里面，其實(shí)都是有獨(dú)立上下水的，可以改成衛(wèi)生間。”

據(jù)這名銷售人員透露：“售樓處就有一套改成LOFT的樣板間，家居風(fēng)格的，特漂亮。可惜最近政府查的嚴(yán)，鎖起來(lái)了，不能帶您上去看，不過(guò)我們可以給您看iPAD或手機(jī)里的照片。”說(shuō)完之后，她拿過(guò)一部蘋果手機(jī)，把里面的圖片展示給記者看，的確是一套風(fēng)格非常溫馨的住宅式LOFT樣板間。”

記者從北京市住建委網(wǎng)站上查閱了該項(xiàng)目的預(yù)售證，上面明確寫有“商業(yè)、辦公”等用途。

對(duì)此，記者電話采訪了北京市房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示：“如果每套房?jī)?nèi)確實(shí)都有獨(dú)立上下水，那么涉嫌違反了‘商改住禁令’。開(kāi)發(fā)商這樣做是把違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)推給了購(gòu)房人，一旦購(gòu)房人改建衛(wèi)生間、改變了原有設(shè)計(jì)或結(jié)構(gòu)，改造者可能承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。”

開(kāi)發(fā)商避而不答

記者多次聯(lián)系該項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人，但他接聽(tīng)電話后表示，對(duì)于銷售方面的情況不太了解。而對(duì)于記者提問(wèn)的是否存在“商改住”等問(wèn)題時(shí)，他表示“這是子虛烏有”，但對(duì)于“是否每套房里都有上下水，可以建造衛(wèi)生間”等問(wèn)題，則避而不答。