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遠(yuǎn)洋萬科等房企頻遭集體抗議

  中新網(wǎng)3月8日電(房產(chǎn)頻道 陳璞)在每年央視315晚會(huì)的投訴統(tǒng)計(jì)中,關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的投訴總是位列前三,投訴重點(diǎn)年年都離不開房屋質(zhì)量、合同糾紛、消費(fèi)陷阱等字眼。

  2011年以來,隨著房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入,很多開發(fā)商的資金鏈趨緊,于是將快速周轉(zhuǎn)奉為逆市求生的良藥。但是,一味求快帶來的品質(zhì)下滑及諸多后遺癥也使得房屋買賣雙方摩擦日益頻繁。而在樓市被“降價(jià)潮”席卷的大背景下,除了房屋本身可能存在的質(zhì)量問題,因降價(jià)引發(fā)的老業(yè)主不滿也成了發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)之一。

  近期,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬科等知名房企便連續(xù)遭遇了消費(fèi)者的集體“抗議”,雖然同是“抗議”,但個(gè)中原因卻大不相同。

  原因一:品質(zhì)危機(jī)

  案例:業(yè)主獻(xiàn)挽聯(lián)“悼念萬科已逝品質(zhì)”

  據(jù)《理財(cái)周報(bào)》報(bào)道,2月16日,萬科地產(chǎn)被爆料在全國20余個(gè)樓盤鋪裝使用了甲醛含量嚴(yán)重超標(biāo)的安信品牌“有毒地板”,引來一片嘩然。當(dāng)天下午,已經(jīng)有憤怒的業(yè)主們來到深圳萬科梅林總部獻(xiàn)花圈,打出挽聯(lián)“哀悼萬科已逝的品質(zhì)”。

  雖然“毒地板”事件是否意味著萬科樓盤的品質(zhì)下滑尚難定論,但帶來的負(fù)面影響已令多次遭遇業(yè)主“集體抗議”的萬科雪上加霜。

  從2011年年底開始,伴隨著一些開發(fā)商的降價(jià)促銷行為,深圳有多個(gè)樓盤遭遇了業(yè)主的集體不滿,這些業(yè)主大多因房屋質(zhì)量和服務(wù)問題不滿并且提出“補(bǔ)償”或“退房”等要求。萬科作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的龍頭首當(dāng)其沖,成為眾矢之的。

  近日更有一段視頻在網(wǎng)上流傳,內(nèi)容同樣是一些業(yè)主通過類似“行為藝術(shù)”的方式像萬科表示抗議。3月5日上午, 20余名身穿白衣戴口罩的業(yè)主在青島萬科門前放置“挽聯(lián)”與“墓碑”,墓碑上寫著“悼念萬科英年早逝的良心”。

  這些青島萬科藍(lán)山的業(yè)主對(duì)萬科“賣房時(shí)未告知附近有220千伏變電站”的舉動(dòng)極為氣憤,旋即開始了一系列抗議事件。業(yè)主們先是在萬科藍(lán)山售樓處集合,聲討開發(fā)商給說法。2月27日上午,200余名萬科藍(lán)山的業(yè)主更是聚集在樓盤旁邊的變電站門前進(jìn)行抗議。而這些業(yè)主此次是要求萬科提供青島萬科藍(lán)山項(xiàng)目工程環(huán)評(píng)報(bào)告。

  短評(píng):昔日的金字招牌今日卻成為眾業(yè)主以行為藝術(shù)表示抗議的對(duì)象,不禁令人扼腕。

  這不由讓人想起房屋質(zhì)量問題頻出的2009年,樓歪歪、樓倒倒、墻脆脆等事件次第發(fā)生,它們有一個(gè)共同的背景,2008年全球金融危機(jī)之后一度房價(jià)下跌。而今同樣銀根收緊,同樣市場(chǎng)疲弱庫存高企,恍如昨日重來。這也不得不讓人擔(dān)憂,但愿“毒地板”事件不會(huì)成為揭開諸多房屋質(zhì)量問題的第一張骨牌。

  原因二:降價(jià)促銷引老業(yè)主不滿

  案例:老業(yè)主打條幅討“血汗錢”

  2011年10月,萬科銷售額如期破千億,但不可回避的事實(shí)是,萬科單月銷售額連續(xù)3個(gè)月下降。進(jìn)入10月底,面對(duì)龍湖、中海多個(gè)樓樓盤降價(jià)促銷,萬科也被迫加入降價(jià)行列,除了位于北京的金隅萬科城直降3000元,萬科在深圳、上海的多個(gè)項(xiàng)目也推出優(yōu)惠促銷活動(dòng),也正是因?yàn)榻祪r(jià),深圳萬科清林徑項(xiàng)目引起了老業(yè)主的不滿和抗議。

  據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》消息,2011年11月5日,深圳萬科清林徑項(xiàng)目的老業(yè)主高舉“萬科還我血汗錢”、“萬科,別讓建筑折磨生命”等橫幅在銷售部抗議。業(yè)主質(zhì)問萬科:同一批房子,一起封頂、一起裝修、一起交樓,為什么自己的房價(jià)就要高出那么多?

  業(yè)主代表表示,希望能通過補(bǔ)現(xiàn)金差額、贈(zèng)送固定車位或者減免適當(dāng)年限的物業(yè)管理費(fèi)、提高家私家電或裝修標(biāo)準(zhǔn)、減免各項(xiàng)契稅等方式來獲得補(bǔ)償,以減少房價(jià)下跌帶來的損失。

  萬科隨后發(fā)表聲明表示,遵守契約精神,不會(huì)支持違反合同契約的行為。清林徑項(xiàng)目在不同階段針對(duì)特定產(chǎn)品所推出的優(yōu)惠舉措屬于正常合理的市場(chǎng)營銷行為,希望客戶理性面對(duì)價(jià)格變動(dòng)。

  對(duì)于降價(jià)引發(fā)的前期購房者沖擊售樓處事件,萬科也是所有開發(fā)商中最早、最明確表態(tài)不會(huì)給予補(bǔ)償?shù)拈_發(fā)商。

  短評(píng):“防火防盜防老業(yè)主”!讓人啼笑皆非的是,“老業(yè)主”已然成為了令降價(jià)樓盤的開發(fā)商聞之色變的一個(gè)詞匯。盡管如此,急需回籠資金的開發(fā)商仍然不得不硬著頭皮走上降價(jià)之路。為了防止老業(yè)主鬧事,一些開發(fā)商在開盤時(shí)變得“偷偷摸摸”,晚上開盤,下午才確定開盤的具體時(shí)間和地點(diǎn)。更有甚者,最近杭州一家開發(fā)商竟然在降價(jià)前夕自己顧人砸了售樓處,實(shí)在是令人匪夷所思。

  房價(jià)上漲皆大歡喜,但當(dāng)房價(jià)下跌時(shí),老業(yè)主們是不是也應(yīng)該遵守一點(diǎn)“契約精神”呢?看來,樓市降溫的同時(shí),購房者不理性的抗議行為也該適時(shí)降溫了。

  原因三:前期宣傳過度包裝

  案例:遠(yuǎn)洋地產(chǎn)京、津樓盤相繼遭抗議

  據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道,2011年10月20日,30多名“遠(yuǎn)洋一方”二期業(yè)主來到北京東四環(huán)的遠(yuǎn)洋國際中心大樓前,抗議“遠(yuǎn)洋一方”的建筑質(zhì)量存在問題,同時(shí)小區(qū)周邊也沒有購房時(shí)開發(fā)商所承諾的幼兒園、小學(xué)等配套設(shè)施。他們指責(zé)開發(fā)商做虛假宣傳,要求遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層出面給個(gè)說法。

  業(yè)主在大樓外打出“欺詐”、“退房”等字幅,還舉起自己制作的樓房開裂、漏水宣傳圖,高喊“遠(yuǎn)洋,騙人”“遠(yuǎn)洋,欺詐”等口號(hào),路人為之側(cè)目。

  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在給媒體的書面答復(fù)中表示,學(xué)校的建設(shè)、引進(jìn)及開學(xué)等均由教育主管部門負(fù)責(zé)最終確定,公司只能“竭盡全力協(xié)調(diào)相關(guān)部門”。遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目對(duì)業(yè)主的所有承諾全部體現(xiàn)在《商品房預(yù)售合同》中。對(duì)此,業(yè)主們也承認(rèn),在這份合同中,并未有任何關(guān)于配建學(xué)校的約定。

  近日,天津遠(yuǎn)洋城也因廣告宣傳的配套建設(shè)未能兌現(xiàn)而導(dǎo)致業(yè)主不滿,據(jù)天津當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,有業(yè)主反應(yīng),當(dāng)初在購買遠(yuǎn)洋城小區(qū)的購買欲就是源于廣告宣傳中“三所名校一座城”的項(xiàng)目配套,但到今天為止,也只有小學(xué)在去年9月份建設(shè)完畢,但師資力量是否能達(dá)到實(shí)驗(yàn)小學(xué)標(biāo)準(zhǔn),還需有待考察。幼兒園、中學(xué)至今還是空空如野,蹤跡全無。在此狀況下業(yè)主們也紛紛到售樓處與開發(fā)商交涉,得到的回饋也只是讓業(yè)主繼續(xù)等待。

  短評(píng):買房送學(xué)籍、買房送戶口…隨著樓市成交量持續(xù)走低,除了大打價(jià)格戰(zhàn)以外,買房的“附加值”也成了開發(fā)商吸引購房者的重要賣點(diǎn)。但是,盡管開發(fā)商賣房的時(shí)候信誓旦旦,很多購房者發(fā)現(xiàn),買完房以后,此前開發(fā)商所承諾的一切仍然變成了未知數(shù)。

  總而言之,購房是買賣雙方的合同交易,對(duì)于購房合同之外的宣傳項(xiàng)目,消費(fèi)者聽聽就好,不可當(dāng)真。

 

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