業(yè)主投訴：跟團(tuán)游"被迫買(mǎi)"了"海景"房

　　2020年10月22日，山東省威海市乳山市云天海景的業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴稱遭遇購(gòu)房騙局，來(lái)乳山旅游被推銷房子。

　　業(yè)主稱，銷售人員輪番上陣并表示沒(méi)錢(qián)就去借錢(qián)或?qū)懬窏l，因禁不住推銷簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)了云天海景的商品房。云天海景項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為乳山萬(wàn)通置業(yè)有限公司，

云天海景的業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板的投訴

"旅游買(mǎi)房"式"逼迫"售樓

　　無(wú)獨(dú)有偶，湖南長(zhǎng)沙58歲的姚先生稱自己在2020年10月6日跟團(tuán)去山東威海乳山"免費(fèi)"旅游2日。到達(dá)乳山后姚先生才得知旅行團(tuán)是房地產(chǎn)公司組織的，而行程僅是在海邊看風(fēng)景。

　　被逼買(mǎi)房。姚先生表示不買(mǎi)房不讓睡覺(jué)，而自己曾患過(guò)腦梗，身體不是很好經(jīng)不住銷售人員的逼迫，最終簽署了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)支付了12.3萬(wàn)元的首付款，購(gòu)買(mǎi)了總價(jià)為41萬(wàn)元的商品房。該商品房坐落于山東威海乳山，開(kāi)發(fā)商為乳山金鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

來(lái)源：新浪微博視頻截圖

　　針對(duì)旅游買(mǎi)房問(wèn)題。旅游公司的工作人員表示，旅游團(tuán)就是看房考察團(tuán)，吃住都是高級(jí)酒店，既然來(lái)了就要支持工作，如果要退房要找開(kāi)發(fā)商，簽了合同就要走法律程序。

乳山發(fā)布：強(qiáng)迫買(mǎi)房不屬實(shí)

　　針對(duì)湖南長(zhǎng)沙姚先生跟團(tuán)免費(fèi)游，被逼買(mǎi)房事件。2020年10月26日，乳山市宣傳部通過(guò)乳山發(fā)布微信公眾號(hào)發(fā)布了《情況通報(bào)》稱，經(jīng)調(diào)查限制自由、強(qiáng)迫買(mǎi)房不屬實(shí)，買(mǎi)房為自愿行為。

　　同時(shí)，當(dāng)事人姚先生已發(fā)表書(shū)面聲明，表示未達(dá)到退房目的，就購(gòu)房過(guò)程進(jìn)行不正確表達(dá)，不存在限制自由、不讓睡覺(jué)、強(qiáng)制買(mǎi)賣(mài)等現(xiàn)象。

2020年10月26日乳山市宣傳部發(fā)布《情況通報(bào)》

收房幫：賣(mài)房銷售五花八門(mén)，簽合同付款一定要慎重!

　　賣(mài)房賣(mài)出新高度，跟團(tuán)游實(shí)際為看房考察團(tuán)《收房幫》也是第一次聽(tīng)說(shuō)。但是，購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

　　因此，面對(duì)免費(fèi)旅游的噱頭，《收房幫》提醒消費(fèi)者一定不要貪圖小便宜。另外，也要提醒購(gòu)房者，簽合同、交定金前一定要慎重!以免落入開(kāi)發(fā)商的圈套。

　　而已簽購(gòu)房協(xié)議而未簽訂購(gòu)房合同，是否能夠退款問(wèn)題，則屬于合同問(wèn)題。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"第108條規(guī)定，"當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。"

　　律師表示，如果簽訂購(gòu)房合同后不想買(mǎi)了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　按照法律規(guī)定，購(gòu)房合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。如果房產(chǎn)合同沒(méi)有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開(kāi)發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。