“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第五期發(fā)布。

2021年9月6日-12日，中國質(zhì)量萬里行共收到15條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個需要重點關(guān)注的問題項目。

具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發(fā)商包括中建信和置業(yè)、卓越集團(tuán)、正榮集團(tuán)、中糧地產(chǎn)、傳化物流投資、中南建設(shè)、鴻坤集團(tuán)、雨潤集團(tuán)、眾邦地產(chǎn)、宸希置業(yè)、中環(huán)置業(yè)和譽(yù)美置業(yè)。涉及延期交付、交房前未通過綜合竣工驗收、貨不對板等問題。

中南拂曉城三期：相關(guān)問題已進(jìn)行整改

中南拂曉城三期是中南建設(shè)旗下的項目，業(yè)主投訴的問題包括：“瓷磚空鼓、車庫及墻體滲漏水、飲用水管出水略渾濁等”。針對以上問題，中南建設(shè)的工作人員回復(fù)：“很多問題已經(jīng)做了處理，也與業(yè)主達(dá)成一致意見。個別業(yè)主的訴求不能代表所有業(yè)主的態(tài)度及實際交付的質(zhì)量。”此外，中南建設(shè)的工作人員表示將會提供相關(guān)問題的處理措施及辦法。

鴻坤·山語墅：集團(tuán)無賠付違約金的能力

鴻坤·山語墅系鴻坤集團(tuán)旗下項目，其中一位業(yè)主表示：“項目延期交付，收房時項目仍未通過綜合驗收。若未來無法通過驗收，業(yè)主便無法辦理產(chǎn)權(quán)證。”對此，部分業(yè)主認(rèn)為：“開發(fā)商之所以未通過驗收就交房，是因為無法承擔(dān)繼續(xù)延期造成的違約金。當(dāng)下，開發(fā)商僅以減免三個月的物業(yè)費作為賠償。”

就業(yè)主提出的以上問題，鴻坤·山語墅的耿經(jīng)理回復(fù)：“因資金問題，鴻坤集團(tuán)確實無法承擔(dān)合同約定的賠付金額，故以免除三個月的物業(yè)費作為賠付方案。此外，項目也正在進(jìn)行綜合驗收。”

重點投訴問題：延期交房

一般情況下，延期交房指已經(jīng)過了合同中約定的交房時間，開發(fā)商卻沒有任何交房的行為。除了投訴項目中的瓏玥名邸、傳化桃源里一期、鴻坤·山語墅、眾邦MOHO國際和中環(huán)·城市花園之外，云南路建大樓、承德市雨潤·星雨華府、武漢綠地城、邢臺市天山·熙湖二期和鄭州市清華城存在延期交付等問題。　　

　　一般情況下，開發(fā)商延期交房的原因主要有以下四點：

一是驗收不合格，如因質(zhì)量問題無法通過相關(guān)部門的驗收，可能導(dǎo)致延期交房；

二是建設(shè)中遇到困難，如資金困難、資金鏈斷裂，導(dǎo)致施工緩慢甚至停工；

三是不可抗力因素，包括洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等；

四是質(zhì)量問題，尤其交房前就出現(xiàn)的問題，如外墻裂縫，因返工修補(bǔ)導(dǎo)致延期。

面對延期交房這一問題，中國質(zhì)量萬里行提醒購房者，需要先判斷延期原因，確認(rèn)賠償條款，再與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商支付違約金。若無法協(xié)商一致，購房者可以向法院提出訴訟，要求開發(fā)商賠償。

除違約金問題，購房者還應(yīng)及時對延期交付的房屋進(jìn)行查驗，避免因資金不到位、偷工減料等導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題。

明星樓盤推薦

上周，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報輿情研究室基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，甄選出本期明星樓板，包括中海觀瀾花園、融創(chuàng)時代奧城、越秀星匯云城、海淀幸福里和麓湖生態(tài)城五個樓盤，具體信息如下表：

中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。