近日，福州的精裝房項(xiàng)目紛紛上馬——除了早已徹底放棄毛坯房建設(shè)、實(shí)現(xiàn)所有產(chǎn)品精裝修的萬科，華潤置地也宣布在福建省公司大區(qū)，將所有普通住宅全部進(jìn)行精裝修。此外，還有多家本土房企如正榮集團(tuán)、三盛地產(chǎn)、陽光城集團(tuán)紛紛重磅推出其精裝系列產(chǎn)品。
面對(duì)一手樓市精裝房的“來勢洶洶”，“搶食”——再次成了不少家裝業(yè)內(nèi)人士所擔(dān)心的話題。作為下游產(chǎn)業(yè)的裝修公司，在本來就平淡的市場局面下，再度面臨上游行業(yè)的份額擠壓，這種影響是否已經(jīng)傳導(dǎo)？面對(duì)“精裝大勢”福州的家裝公司又將如何應(yīng)對(duì)？
現(xiàn)象：精裝房成為大勢所趨
隨著房產(chǎn)市場的發(fā)展，精裝房逐漸成為現(xiàn)代購房的一種潮流，一種發(fā)展趨勢。都市人的生活節(jié)奏都非常快，買精裝成品房可以節(jié)省居住者的時(shí)間，不必在裝修上浪費(fèi)時(shí)間，為居住者的生活帶來了便捷。事實(shí)上，建設(shè)部在2002年就曾出臺(tái)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，其中提出“逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房”。
到了現(xiàn)在，除了國內(nèi)一線開發(fā)商，近期諸多福州本土開發(fā)商也越來越多地開始精裝嘗試。如正榮潤園就打出了“拒絕裸裝上路，必須精裝出席”的口號(hào)，共有兩棟樓300多套產(chǎn)品精裝出售。而三盛國際公園的拉菲公館產(chǎn)品，共300多套，同樣精裝出售。還有陽光城集團(tuán)，在陽光城soho和即將面市的麗茲公館項(xiàng)目中都采用了精裝模式。
精裝房遍地開花，家裝公司的市場份額卻在被不斷擠壓。好日子裝飾董事長王涌就告訴記者，“精裝房正成為房地產(chǎn)開發(fā)的大潮流，這對(duì)家裝公司而言無疑影響巨大，畢竟市場的份額是固定的，精裝房建設(shè)和家裝公司的業(yè)務(wù)量一定程度上此長彼消。”
影響：暫時(shí)難以撼動(dòng)榕裝修公司市場
不過，在談及精裝房對(duì)家裝公司的擠壓時(shí)，有家裝飾副總?cè)蝹ケ硎荆@種擠壓作用目前還尚未直接傳導(dǎo)，在當(dāng)前還難以撼動(dòng)福州的家裝公司市場。他還預(yù)言精裝房一統(tǒng)家裝市場天下尚需6到10年的時(shí)間，雖然福州精裝修時(shí)代是大趨勢，但是現(xiàn)在尚未到成熟階段。
“精裝修將很大程度上節(jié)省業(yè)主時(shí)間與精力，而且更加經(jīng)濟(jì)環(huán)保。對(duì)消費(fèi)者來說是件好事情，在歐美等發(fā)達(dá)國家，已經(jīng)幾乎看不到家裝公司的存在。”任偉透露，“但是在我國，無論是一線城市，還是福州，精裝修還處于自我發(fā)展階段，自身還面臨很多問題，還不足以替代家裝公司的存在。因此這暫時(shí)還不妨礙家裝行業(yè)的發(fā)展，也不能滿足所有的市場需求，毛坯房、二次裝修的市場依然很大，家裝市場還有很大的發(fā)展空間。”
不過從長遠(yuǎn)看，精裝房的推進(jìn)是一個(gè)不可阻擋的趨勢，業(yè)內(nèi)人士表示，悲觀一點(diǎn)說，這對(duì)傳統(tǒng)家裝企業(yè)來說是一個(gè)致命性的沖擊。未來，如果福州大力推廣精裝房，可以預(yù)見，一些規(guī)模較小的家裝企業(yè)將會(huì)被迫退出市場，家裝企業(yè)的數(shù)量將會(huì)銳減。經(jīng)濟(jì)型家裝企業(yè)的市場空間將被急劇壓縮，而高端市場應(yīng)該影響不大，因?yàn)楦叨撕姥b與精裝不會(huì)直接沖突，高端業(yè)主仍會(huì)對(duì)現(xiàn)有的精裝房進(jìn)行再改造裝修。
品牌家裝已蓄勢介入“精裝修”
盡管精裝修時(shí)代尚未成熟，但精裝房對(duì)家裝公司的沖擊已經(jīng)顯現(xiàn)。因此，越來越多福州品牌家裝公司已經(jīng)在介入“精裝房”方面開始蓄勢。
王涌透露，“好日子裝飾原來是二級(jí)施工設(shè)計(jì)單位，在去年年底時(shí)我們開始著手完善資質(zhì)水平，報(bào)送國家申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)，調(diào)整企業(yè)結(jié)構(gòu)，希望逐步實(shí)現(xiàn)由過去接散單向未來接大工程轉(zhuǎn)變。”同時(shí)，也可能加大二次裝修的業(yè)務(wù)，變身生產(chǎn)制造商，家居商，材料商，軟裝配飾商，總的來講延伸產(chǎn)業(yè)鏈，做到多角度一體化經(jīng)營，并不只是做家居裝修施工這一塊。
任偉也告訴記者，“今年以來，我們成立了精裝修部門，已經(jīng)有專業(yè)的公關(guān)人員、技術(shù)人員跟福州市場上做精裝修的開發(fā)商進(jìn)行接觸，不少開發(fā)商也來考察過，已經(jīng)有初步合作意向。”
“畢竟，裝修對(duì)開發(fā)商來說，并不是強(qiáng)項(xiàng)，精裝修只能做到基礎(chǔ)裝修，更多的工作還是需要家裝公司去完成。”業(yè)內(nèi)人士表示，家裝行業(yè)對(duì)開發(fā)商來說還是新的領(lǐng)域，一些建材的熟悉度遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到裝飾企業(yè)的專業(yè)水平。
“不過由于行業(yè)門檻也大大提升，家裝公司的設(shè)計(jì)、施工、材料整合等方面都要做到非常專業(yè)化，將來小型的家裝企業(yè)肯定先被市場淘汰出局，市場日益集中在少數(shù)的大品牌公司上。”也有業(yè)內(nèi)人士表示，他們多次和開發(fā)商接洽發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商壓價(jià)壓得厲害，下游家裝企業(yè)利潤受到嚴(yán)重?cái)D壓，此外，數(shù)百上千套的房子同時(shí)進(jìn)行精裝修，能否如期按質(zhì)完工這對(duì)家裝公司來說是一個(gè)考驗(yàn)。
