北京市統(tǒng)計(jì)部門昨天發(fā)布的1-10月北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，10月份，本市居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比增長(zhǎng)5.9%，漲幅較9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，這是今年以來(lái)本市CPI漲幅連續(xù)第二個(gè)月回落。
此外，前10月本市商品住宅銷售面積下降17.8%。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京樓市已經(jīng)明顯過(guò)渡到完全的買方市場(chǎng)，促銷將成為開發(fā)商爭(zhēng)奪購(gòu)房者最有效的手段。
■物價(jià)
CPI連續(xù)兩個(gè)月回落
10月份，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲5.9%，較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月回落。其中，食品類價(jià)格上漲12.2%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；居住類價(jià)格上漲7.4%，漲幅比上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。
從環(huán)比看，10月份消費(fèi)價(jià)格比9月份上漲0.4%，其中食品類價(jià)格上漲1.3%，居住類價(jià)格下降0.5%。1-10月累計(jì)，本市CPI同比上漲5.9%，漲幅與1-3季度持平。
此外，10月份本市工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月回落。從環(huán)比看，10月份出廠價(jià)格比9月份下降0.3%。1-10月，出廠價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與1-3季度持平。
10月份，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲8.4%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月回落。從環(huán)比看，10月份購(gòu)進(jìn)價(jià)格比9月份下降0.6%。1-10月，購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲9%，漲幅與1-3季度持平。
10月八大類消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)“七升一降”
食品類漲12.2%居住類漲7.4%煙酒類漲3.7%衣著類漲4%家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類漲4.9%醫(yī)療保健和個(gè)人用品類漲3.8%交通和通信類漲2.1%娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類降1.2%
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四季度或?qū)⑦M(jìn)一步回落
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人邢志宏表示，10月北京市CPI同比漲幅較上月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，并跌破6%，顯示出了物價(jià)方面的一些積極變化。從構(gòu)成CPI的八大類消費(fèi)品價(jià)格來(lái)看，食品和居住仍是拉動(dòng)價(jià)格上漲的主要類別，但漲幅較上月均有所回落。
邢志宏表示，對(duì)于CPI下一階段的走勢(shì)，可以從幾個(gè)層面來(lái)分析：在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力的情況下，全球大宗商品的價(jià)格下行，從需求方面可以減輕價(jià)格上漲的壓力；國(guó)內(nèi)秋糧增產(chǎn)，也有利于緩解食品價(jià)格的上漲壓力；此外，四季度翹尾因素會(huì)回落到1個(gè)百分點(diǎn)以下，加上一系列保障市場(chǎng)供應(yīng)、穩(wěn)定價(jià)格的措施，四季度價(jià)格漲勢(shì)有望進(jìn)一步放緩。
雖然與全國(guó)一樣，北京CPI也已經(jīng)是連續(xù)兩個(gè)月回落，但本市10月份CPI同比漲幅高于5.5%的全國(guó)水平。對(duì)此，邢志宏表示，不能簡(jiǎn)單將北京市CPI與全國(guó)做對(duì)比，因?yàn)槎叩臉?gòu)成結(jié)構(gòu)和比例都有差異，比如北京的居住類價(jià)格占CPI的比重就要超過(guò)全國(guó)，因此居住類價(jià)格的上漲對(duì)北京CPI的影響很大，這也是北京CPI較高的一個(gè)原因。
■住房
商品住宅銷量降幅擴(kuò)大
昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全市銷售商品房1007.5萬(wàn)平方米，同比下降13.9%。其中，銷售商品住宅696.7萬(wàn)平方米，下降17.8%，降幅較前三季度擴(kuò)大5.8個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面，1-10月，全市商品房施工面積11204.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22%；其中，住宅施工面積6742.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.7%。全市商品房新開工面積3467.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.2%；其中，住宅新開工面積2198.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)52.9%。
同期，本市政策性住房投資596.5億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。政策性住房施工面積3839.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.9%。其中，新開工面積1503.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.1倍。政策性住房銷售面積為209.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)56.8%。
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樓市已過(guò)渡到買方市場(chǎng)
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，從數(shù)據(jù)看，北京樓市的“金九銀十”今年徹底消失。從數(shù)據(jù)看，純商品房的銷售面積在前三季度明顯下降后，繼續(xù)出現(xiàn)下降，其原因包括打擊投資和投機(jī)性購(gòu)房政策、政府加大保障性住房供應(yīng)、保障性住房銷售面積成倍增長(zhǎng)等。
張大偉表示，目前來(lái)看，限購(gòu)依然是抑制樓市非理性發(fā)展的最有力調(diào)控手段，限購(gòu)政策持續(xù)，使得符合購(gòu)房資格且有購(gòu)買意愿的購(gòu)房總量在逐漸成交中消耗，而且預(yù)計(jì)需求將越來(lái)越少。在保障房大量供給、市場(chǎng)限購(gòu)不放松、貸款政策繼續(xù)收緊的情況下，北京樓市已經(jīng)明顯過(guò)渡到完全的買方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)下調(diào)的趨勢(shì)明顯，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)非常明顯地開始到來(lái)，促銷將成為開發(fā)商爭(zhēng)奪購(gòu)房者手中“房票”最直接、最有效的手段。(記者 馬文婷)
