上月一手樓成交反彈的情況未出現(xiàn)在二手樓市上，市房管部門(mén)公布的10月二手樓成交情況顯示，上月二手樓成交環(huán)比再跌16.32%，全市僅成交1087套。記者了解到，去年同期的二手樓成交量為3079套，今年二手樓成交量同比“縮水”超過(guò)64%，而與3月限購(gòu)前二手樓市相比也下跌超六成。分析預(yù)計(jì)，二手樓成交在明年春節(jié)前難有起色，而樓價(jià)將繼續(xù)緩慢下行。

　　成交量：

　　上月二手樓環(huán)比再跌16.32%

　　市房管部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，上月二手樓成交量環(huán)比再跌16.32%，全市僅成交1087套。五區(qū)中，順德、高明、三水的成交量環(huán)比下跌幅度超過(guò)20%，而禪城、南海兩區(qū)的環(huán)比成交也進(jìn)一步下滑。

　　記者從市房管部門(mén)公布的數(shù)據(jù)中了解到，自今年3月實(shí)施限購(gòu)后，二手樓的成交數(shù)據(jù)逐月下跌。今年3月佛山二手樓成交量為2663套，4月份成交便開(kāi)始環(huán)比下滑至2285套。

　　隨后6月份，二手樓成交環(huán)比出現(xiàn)超10%的跌幅。進(jìn)入9月，二手樓成交環(huán)比更是下跌近20%，成交量縮小到1299套。

　　樓價(jià)：

　　3月至今二手樓價(jià)已下調(diào)3%

　　新數(shù)據(jù)顯示，10月佛山二手樓的成交僅為1087套，環(huán)比下滑16.32%。對(duì)比3月份限購(gòu)前后，佛山二手樓單月的成交量跌幅已經(jīng)近60%。

　　樓價(jià)方面，昨日公布的2011年10月合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)(佛山)(以下簡(jiǎn)稱合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))為898點(diǎn)，環(huán)比9月下跌0.4%，這也是下半年來(lái)樓價(jià)環(huán)比降幅最大的月份，其中禪城樓價(jià)環(huán)比下滑0.2%，南海、順德二手樓價(jià)分別下滑0.5%。同比限購(gòu)前，指數(shù)顯示3月至今二手樓價(jià)已下調(diào)3%。

　　分析：

　　一二手樓價(jià)格倒掛、稅費(fèi)高、貸款難是主因

　　上月一手樓成交環(huán)比出現(xiàn)反彈，但這一情況并未出現(xiàn)在二手樓市場(chǎng)上。10月佛山二手成交13萬(wàn)平方米，較上月減少兩成以上。

　　二手樓專(zhuān)家分析，一二手樓市表現(xiàn)有所不同，主要與今年下半年以來(lái)出現(xiàn)的一手樓價(jià)格低于二手次新房?jī)r(jià)格有較大關(guān)系。此外，二手次新盤(pán)稅費(fèi)高昂，貸款難度加大，本地改善型買(mǎi)家、較高端買(mǎi)家需求彈性較大，觀望情緒濃厚等也是二手成交難現(xiàn)起色的重要原因。

　　預(yù)測(cè)：

　　成交徘徊谷底 價(jià)格緩慢下行

　　“二手樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)在明年春節(jié)前都保持低迷的趨勢(shì)。”合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌博士表示，二手樓成交量逐月下滑后，目前已經(jīng)處于谷底的位置，“按照純剛需的支撐，預(yù)計(jì)是每個(gè)月1000套左右”。龍斌博士稱，這種剛需支撐到春節(jié)前，隨著買(mǎi)樓的市民剛需減少可能會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下滑，但在春節(jié)后可能會(huì)迎來(lái)小幅反彈。

　　至于二手樓價(jià)方面，隨著二手樓價(jià)進(jìn)入緩慢下調(diào)的通道，龍斌預(yù)計(jì)年底二手樓價(jià)會(huì)繼續(xù)緩慢下調(diào)。“但是目前由于小業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺，期盼二手樓價(jià)有較大幅度的下滑有難度。”龍斌分析，如果大經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)，那二手樓價(jià)還會(huì)有一定幅度的下行空間，但目前這種跡象并不明顯。

　　現(xiàn)在什么人在買(mǎi)房？

　　首次置業(yè)者上升至近七成

　　記者了解到，受改善型二手買(mǎi)家被一手樓市分流影響，本月改善型需求比例大幅減少。與之相對(duì)應(yīng)，首次置業(yè)者的比例則大幅上升。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2011年10月佛山二手樓市中改善型比例由9月份的三成下降至一成左右；首次置業(yè)者比例由9月份的不足五成上升至接近七成。

　　據(jù)調(diào)查，首置人群大部分是在佛山工作的外地戶籍買(mǎi)家，購(gòu)房需求具有迫切性，在一段時(shí)間(大多在3個(gè)月以上)持幣觀望后，年底伺機(jī)入市，其中婚房需求占較大比例。總價(jià)50萬(wàn)以下、70~90平方米中小面積單位受到這類(lèi)買(mǎi)家的青睞。

　　值得留意的是，本月長(zhǎng)線投資需求的比例有較大幅度的增長(zhǎng)。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，10月佛山長(zhǎng)線投資客的比例為20.8%，較9月份的13.8%明顯上升。據(jù)悉，有部分的投資客認(rèn)為政策有放松的可能性，因此趁低入貨的意愿有所增強(qiáng)。