綠城會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、轉(zhuǎn)讓什么項(xiàng)目，是近期杭州樓市猜測(cè)最多的話題。昨天，一條消息在坊間特別是微博上盛傳：綠城將轉(zhuǎn)讓蘭園和新華造紙廠地塊兩個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)，以換取現(xiàn)金流。記者就此消息采訪了綠城集團(tuán)新聞發(fā)言人及相關(guān)人員，均回應(yīng)稱對(duì)此事尚不清楚，按照上市公司有關(guān)制度規(guī)定，一切當(dāng)以上市公司公告為準(zhǔn)。

　　此前，綠城掌門(mén)人宋衛(wèi)平曾就樓市艱難形勢(shì)表示說(shuō)，接下來(lái)綠城會(huì)分三個(gè)階段走，首先就是努力做銷售，把房子賣出去；如果這個(gè)不夠有效；第二就是看看能不能騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目；最后一個(gè)階段，如果前面的手段都不奏效，那就直接把價(jià)格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了。

　　在樓市整體銷售都幾乎冷凍的情況下，綠城忍痛割讓旗下項(xiàng)目被認(rèn)為已經(jīng)不可避免。按照目前盛傳的版本，綠城將轉(zhuǎn)讓新華造紙廠項(xiàng)目部分股權(quán)給西子，西子則從蘭園退出，將蘭園的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給綠城。然后綠城將蘭園中多出來(lái)的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給杭州城投和錢(qián)江新城管委會(huì)下面的國(guó)有企業(yè)，從而獲得一筆資金。

　　2009年9月，綠城集團(tuán)以20.05億元總價(jià)拿下新華造紙廠地塊，樓面價(jià)22361元/平方米；而就在一個(gè)月后，綠城又以29.1億元拍得蘭園(當(dāng)時(shí)稱喜得寶)地塊，樓面地價(jià)20963元。當(dāng)時(shí)正值一輪狂飆突進(jìn)的樓市逆轉(zhuǎn)行情，綠城大膽出手頻頻拿下市中心黃金地塊，一度被認(rèn)為幾乎已經(jīng)壟斷了未來(lái)市中心樓盤(pán)的定價(jià)權(quán)。

　　據(jù)傳，蘭園地塊及新華造紙廠地塊，綠城實(shí)際分別占42.5%和35%的股權(quán)。蘭園項(xiàng)目的股東為綠城、西子和賽麗，新華造紙廠項(xiàng)目的股東為綠城和西子。蘭園地塊的建筑面積約13萬(wàn)平方米，目前住宅項(xiàng)目正在銷售中，截至目前蘭園領(lǐng)出兩次預(yù)售證，分別在2011年4月25日和6月10日。而綠城新華地塊建筑面積約8.9萬(wàn)平方米，目前地塊還未進(jìn)入銷售階段。如果以綠城所占的股權(quán)及蘭園5萬(wàn)元、新華項(xiàng)目約4萬(wàn)元的銷售單價(jià)，折算出綠城在這兩個(gè)項(xiàng)目權(quán)益總值約40億元。

　　如果目前流傳的版本屬實(shí)，那么最終的結(jié)果是，西子完成了兩個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)互換，綠城從新華造紙廠項(xiàng)目中退出，蘭園項(xiàng)目股權(quán)基本沒(méi)變，杭州城投和錢(qián)江新城管委會(huì)下屬某國(guó)有公司成為蘭園的股東。事實(shí)上，這一連串交易實(shí)質(zhì)就是其實(shí)是綠城賣掉了在新華造紙廠項(xiàng)目中所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，從而緩解資金之困。

　　即便是這樣，綠城能夠獲得的資金最多也只有十多個(gè)億。不過(guò)，目前有消息稱，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓只是開(kāi)始，接下來(lái)綠城還會(huì)有相關(guān)動(dòng)作。(記者 方張接)