為進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)服務(wù)收費行為，15日，山東省物價局會同省住建廳頒布《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》�！掇k法》規(guī)定了物業(yè)費的構(gòu)成、服務(wù)項目和收費約定，將于2012年1月1日起實施，有效期5年。

　　■　共用設(shè)施維修不得計入物業(yè)成本

　　《辦法》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費以及車位租賃費實行政府指導(dǎo)價，非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

　　普通住宅物業(yè)服務(wù)收費，其成本包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)、檢測費用；清潔衛(wèi)生費用；秩序維護(hù)、安全防范費用等九部分。

　　物業(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備的維修改造費用，應(yīng)通過專項維修資金列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或服務(wù)成本。供水二次加壓設(shè)備運行電費由供水單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本。

　　■　房屋空置一年以上應(yīng)減收物業(yè)費

　　《辦法》明確，物業(yè)收費按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積計收，儲藏室不收取物業(yè)服務(wù)費。

　　前期物業(yè)管理的住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)收費應(yīng)適當(dāng)減免，差額由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)。房屋交付后空置一年以上的，物業(yè)服務(wù)費按實際運行費用適當(dāng)減收。

　　■　外來車輛停放超2小時可收費

　　對于停車問題，《辦法》規(guī)定，車位租賃費實行政府指導(dǎo)價，由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定基準(zhǔn)價及浮動幅度。

　　其中，已購車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費應(yīng)適當(dāng)減收。占用業(yè)主共有道路或其他場地停放的，應(yīng)當(dāng)交車位場地使用費，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會確定，所收費用屬業(yè)主共有。除執(zhí)行公務(wù)服務(wù)之外的外來車輛，在小區(qū)停放超過2個小時的，物業(yè)可收取一定費用。(記者 崔濱)