據(jù)第一財經(jīng)日報 房價下跌業(yè)主集體“退房”，開發(fā)商承諾“售后包租”卻未能兌現(xiàn)，中介強(qiáng)行“撮合”加劇二手房交易糾紛……

記者從深圳市中級人民法院了解到，受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、金融形勢和房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，深圳房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)糾紛呈多發(fā)態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2008年以來，深圳每年的案件總數(shù)都在1萬件左右，房地產(chǎn)行業(yè)“潛規(guī)則”浮出水面。

一年逾萬起案件標(biāo)的額大

深圳市中級人民法院日前發(fā)布的《深圳法院房地產(chǎn)審判工作白皮書》顯示，2008年1月~2012年6月，深圳兩級法院受理的各類房地產(chǎn)民事案件就多達(dá)56935件，收案標(biāo)的總額高達(dá)279.9億元。

盤點深圳的房地產(chǎn)民事案件，其中一個主要特點就是案件標(biāo)的額相對較大，群體性糾紛較多。據(jù)統(tǒng)計，2008年以來，全市法院受理的房地產(chǎn)案件中，涉及100名以上當(dāng)事人的群體性案件就有30余起。隨著深圳樓市大幅度調(diào)整，房價一度出現(xiàn)“過山車”現(xiàn)象，一些放棄首付和房產(chǎn)的主動斷供者浮出水面。“退房潮”引發(fā)群體性糾紛，開發(fā)商和業(yè)主最終對簿公堂。

與此同時，一些新類型案件也不斷涌現(xiàn)。房屋買賣合同、房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)和建設(shè)工程合同糾紛這四種傳統(tǒng)類型案件占一審房地產(chǎn)案件總數(shù)的63.42%，比重較大。而涉及房屋優(yōu)先購買權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、小區(qū)業(yè)主自治、停車位的案件以及因所有權(quán)爭議提起的確權(quán)和執(zhí)行異議之訴這些新類型案件逐漸增多。

據(jù)深圳市中級人民法院副院長郝麗雅介紹，深圳的房地產(chǎn)案件當(dāng)中還有一個難以解決的“疑難雜癥”：由于歷史原因，目前深圳有數(shù)量不少的違法建筑尚未經(jīng)過行政處理程序，針對這些違法建筑提起的確權(quán)、分割和物權(quán)保護(hù)的案件很難通過訴訟途徑得到解決。