一.綜合方面 1.甲方未提供《重慶市房屋竣工驗(yàn)收備案證》; 2.甲方未提供重慶市《分戶驗(yàn)收記錄》(需經(jīng)監(jiān)理業(yè)主施工單位簽字); 3. 開(kāi)發(fā)商在艾德公館房屋銷售時(shí)，未對(duì)小區(qū)內(nèi)奶牛場(chǎng)未搬走的事項(xiàng)可能出現(xiàn)的重大不良后果提前說(shuō)明，用廣告牌遮擋其奶牛場(chǎng)，業(yè)主接房時(shí)上樓才發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題，存在有意隱瞞問(wèn)題行為，并且單方強(qiáng)制要求3月7日前未辦理接房手續(xù)的，視為默認(rèn)接房并要業(yè)主支付保管費(fèi)、滯納金及物管費(fèi)。奶牛場(chǎng)事項(xiàng)嚴(yán)重影響買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立，欺騙了購(gòu)房者，同時(shí)無(wú)視國(guó)家對(duì)環(huán)保、防疫、衛(wèi)生等法規(guī)的要求。 部分業(yè)主在不知情的情況下已經(jīng)接受房屋，下一步可能入住，入住后生活質(zhì)量將遭受嚴(yán)重影響。 4.奶牛場(chǎng)所在位置為規(guī)劃小區(qū)4號(hào)樓用地，合同約定4號(hào)樓1、2層為物業(yè)用房，4號(hào)樓沒(méi)有修建，首先是開(kāi)發(fā)商未完成規(guī)劃建設(shè)；次是業(yè)主入住后環(huán)境衛(wèi)生、健康、安全受到影響；修4號(hào)樓期間所產(chǎn)生的噪音、揚(yáng)塵、以及施工車輛、人員的出入將給業(yè)主帶來(lái)健康、衛(wèi)生、安全方面的影響。 5.在合同附件《合同補(bǔ)充協(xié)議》中關(guān)于樓宇頂層花園、裙樓花園及一層地面花園的使用權(quán)、小區(qū)地面車位的歸屬屬開(kāi)發(fā)商制定的霸王條款，全歸開(kāi)發(fā)商所有。 二.建筑方面 1．室內(nèi)開(kāi)間尺寸、凈高、空鼓等需根據(jù)甲方提供的《分戶驗(yàn)收記錄》(需經(jīng)監(jiān)理業(yè)主施工單位簽字)，對(duì)應(yīng)進(jìn)行復(fù)測(cè)，現(xiàn)未提供，所以未做復(fù)查； 2．玻璃上未見(jiàn)3C證標(biāo)識(shí)；（這個(gè)應(yīng)該是普遍現(xiàn)象，所有戶型都存在）。 三.機(jī)電方面 1．需提供配電箱系統(tǒng)圖，且部分電源線未采用BV電線，而使用護(hù)套線，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格； 2．需提供室內(nèi)電氣配管的隱蔽驗(yàn)收記錄，明確電線管走向，且室內(nèi)電線部分明配，部分暗配，應(yīng)統(tǒng)一敷設(shè)方式；