一、延遲交房的賠償問(wèn)題，賠付標(biāo)準(zhǔn)太低，全體業(yè)主不能接受，且合同視為不平等、欺騙合同、霸王條款，延遲交付時(shí)沒(méi)有書(shū)面通知，一致要求重新訂立合同書(shū)。按照合同第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止。買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款合同萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。這是我們違約時(shí)應(yīng)付給出賣(mài)人的賠償金，然而當(dāng)對(duì)方違約時(shí)，卻出現(xiàn)了霸王條款。第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第二種方式處理:出賣(mài)人若不能如期將合同交房買(mǎi)受人使用（不可抗力或合理延長(zhǎng)期除外），自合同延長(zhǎng)期界面之日的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人對(duì)已購(gòu)房款按銀行同期存款利率計(jì)算利息賠償給買(mǎi)受人，如六個(gè)月后仍不能交付的，買(mǎi)受人有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方終止本合同，出賣(mài)人定金雙倍返還，并退還所有房款本金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)則變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。對(duì)于該合同中買(mǎi)受人以及出賣(mài)人違約時(shí)出現(xiàn)的完全是不對(duì)等的賠付標(biāo)準(zhǔn)，且業(yè)主沒(méi)有收到任何書(shū)面通知。從法律意義上說(shuō)欺詐隱瞞合同根本無(wú)效，開(kāi)發(fā)商隱瞞欺詐行為 應(yīng)負(fù)有法律受裁受罰責(zé)任。 二：建筑方面存在嚴(yán)重的不合理 30棟樓的電梯沒(méi)有直達(dá)地面，業(yè)主要乘坐電梯，必須要爬到一樓方可乘坐電梯，增加了眾多的麻煩。一期的電梯是直接通到地面的，同時(shí)29棟樓被砸掉一層，中間差價(jià)如何彌補(bǔ)。 三：存在亂收費(fèi)現(xiàn)象 預(yù)收公共電費(fèi)是如何計(jì)算出來(lái)的，公共電費(fèi)應(yīng)該包括在物業(yè)費(fèi)里面，現(xiàn)在為何單獨(dú)列出，垃圾清運(yùn)費(fèi)是如何計(jì)算的，物業(yè)費(fèi)是指那些，沒(méi)有詳細(xì)的標(biāo)注，同時(shí)裝修保證金2000元/戶，是按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取的，請(qǐng)?jiān)敿?xì)的出具國(guó)家的法律法規(guī)，以及合理合法的依據(jù)。就現(xiàn)在的物業(yè)公司水平來(lái)看，完全達(dá)不到1.2元/平方的標(biāo)準(zhǔn)。 四：消防通道問(wèn)題 30棟樓的主體東側(cè)與圍墻之間消防通道不達(dá)標(biāo)，存在安全隱患。（依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第4.3.1條，高層建筑首先必須設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道） 五：房屋面積的實(shí)測(cè)建筑面積以及套內(nèi)建筑面積出示第三方權(quán)威部門(mén)的測(cè)繪報(bào)告，同時(shí)公攤面積以及公共部分構(gòu)成請(qǐng)出示詳細(xì)的法律法規(guī)以及建筑計(jì)算公式。 六：虛假?gòu)V告宣傳 望山公館的配套設(shè)施在哪里？在購(gòu)買(mǎi)望山公館時(shí)宣傳的籃球場(chǎng)以及游泳館還有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所并沒(méi)有在小區(qū)內(nèi)看到,同時(shí)宣傳單頁(yè)上面標(biāo)明有此設(shè)備，業(yè)主因?yàn)橄嘈帕碎_(kāi)發(fā)商的口頭承諾才買(mǎi)房，同樣開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽合同以及寄送入住通知掛號(hào)信至今也根本沒(méi)有書(shū)面解釋沒(méi)有游泳池及會(huì)所籃球場(chǎng)。所以廣告繼續(xù)有效，開(kāi)發(fā)商根本不具備交房條件。 七：安全隱患問(wèn)題 望山公館與醫(yī)院之間并沒(méi)有圍墻隔閡，容易導(dǎo)致小區(qū)人員繁雜，存在嚴(yán)重的安全問(wèn)題。