本人于2012年5月11日，認購圣基偉業(yè)公司壹品茶城一處商鋪，認購金額為129,600元。當時的承諾是： 1、茶城于2012年8月30日開業(yè)，開業(yè)即簽訂正式購買合同及回購協(xié)議。 2、5年后本人若不愿經(jīng)營，甲方可以216,000元回購。 我是基于以上兩點購買了該商鋪。但在之后的一年多時間里，貴公司履履失信，玩文字游戲，規(guī)避應承擔的義務(wù)，最終失信于客戶，導致購買商鋪行為失敗，也給我造成了一定的經(jīng)濟損失。現(xiàn)向貴公司申請返租款20,160元。 簡要回顧一下事情的經(jīng)過： 1、2012年5月11日認購壹品茶城AB棟D區(qū)負一層5號商鋪，使用面積為6米，付款129,600元。 2、認購協(xié)議中承諾2012年8月30日茶城開業(yè)。茶城開業(yè)時間一再推遲，于2013年5月11日開業(yè)，比承諾日期晚了10個月。貴公司原來承諾替我們業(yè)主養(yǎng)商鋪5年，但因開業(yè)時間推遲，實則4年2個月。此為失信之一。 3、原承諾2012年8月30日茶城開業(yè)時正式簽訂回購協(xié)議。置業(yè)顧問是在2012年12月20日通知我簽回購協(xié)議。推遲了4個月。此為失信之二。 4、正式回購協(xié)議（即：《壹品茶城商鋪委托管理協(xié)議》）重要條款沒有明確貴公司回購義務(wù)，我在補充協(xié)議中對此提出了修改意見： 原條款1： 待委托合同期滿，乙方可選擇由甲方回購該商城，回購金額為216,000元。 修改條款： 待委托合同期滿，乙方有權(quán)要求甲方購買乙方的商鋪，甲方應無條件履行購買義務(wù)，購買金額為人民幣216,000元。 原條款2： 在本合同期內(nèi)，甲方有權(quán)將其在本合同項下的權(quán)力和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其相關(guān)聯(lián)公司，但甲方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害。 修改條款： 在本合同期內(nèi)，甲方有權(quán)將其在本合同項下的權(quán)力和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其相關(guān)聯(lián)公司，為保證乙方權(quán)益不受損害，由甲方負責書面通知乙方，如相關(guān)聯(lián)公司到期不履行義務(wù)，乙方有權(quán)向甲方追溯，甲方應承擔義務(wù)。 可以看出修改條款均是進一步明確甲方的回購義務(wù)，并無其他刁難之處。我是不想5年后再因條款中的文字游戲打官司，既然甲方有回購的承諾，并且這也是我們業(yè)主購買商鋪時主要看重的部分。那么貴公司就應該有勇氣在條款中明確這個義務(wù)，而不是在條款中玩文字游戲，規(guī)避應承擔的義務(wù)。 5年之后可回購的意思表示是5年以后業(yè)主可以選擇讓貴公司回購該商鋪，置業(yè)顧頁當時也是這么跟我們說的。那么只要業(yè)主選擇回購，回購商鋪就是甲方的一項義務(wù)，又有什么不可以明確的呢？甲方不敢明確義務(wù)，是否屬于虛假宣傳呢？此為失信之三。 基于以上原因，且甲方拒不修改協(xié)議條款，我于2013年5月初向圣基偉業(yè)公司提出了退款申請。等了近兩個月，于2013年7月8日退還認購金129,600元，利息521元。退款速度慢的出奇，此為失信之四。 就這樣，從2012年5月11日付款，到2013年7月8日退款，129,600元被占用了14個月，貴公司僅支付了521元的使用費。 在《壹品茶城內(nèi)部認購協(xié)議》中規(guī)定按商鋪總額8%年利返給認購方。14個月期間我仍屬認購者身份，現(xiàn)向圣基偉業(yè)公司申請這段時期的返租款20,160元（216,000×8%÷12×14）。 上傳資料說明： 1、壹品茶城內(nèi)部認購協(xié)議 簽于2012年5月11日 2、壹品茶