綠宸萬華城一期業(yè)主維權(quán)事項(xiàng)： 1、契稅統(tǒng)一按3%繳納問題：開發(fā)商應(yīng)站在業(yè)主的立場(chǎng)上一個(gè)月前有義務(wù)通知業(yè)主提前辦理首套房證明，此義務(wù)沒有盡到，二是在交房現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)同意業(yè)主先簽首套房承諾書，按照應(yīng)優(yōu)惠的契稅比例去繳納，然后限制在半個(gè)月或一個(gè)月內(nèi)交首套房證明。如果在收房現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主已經(jīng)辦理了首套房證明，應(yīng)該以優(yōu)惠后的契稅繳納。 2、暖氣費(fèi)30元每平米問題：在固安其他樓盤開發(fā)商收取暖氣費(fèi)一般為22元每平米，說明此暖氣費(fèi)太高的原因，且是否經(jīng)過固安物價(jià)局的審定。空置房一般按照暖氣費(fèi)的20-50%來收取。 3、有關(guān)面積測(cè)繪，應(yīng)指明是固安哪家測(cè)繪單位，資質(zhì)級(jí)別屬于甲、乙、丙、丁？ 4、裝修保證金與裝修押金有什么區(qū)別？保證金是否要退？通知書內(nèi)不夠明確。 5、有關(guān)裝修的費(fèi)用在裝修之前繳納，不能以裝修費(fèi)用繳納而拒交鑰匙。 6、收房流程：不能以繳納費(fèi)用而拒絕業(yè)主驗(yàn)房，業(yè)主有權(quán)利先驗(yàn)房后交錢。 7、請(qǐng)列明物業(yè)費(fèi)內(nèi)都包括哪些服務(wù)？物業(yè)成本費(fèi)用包括哪些？ 8、是否還存在燃?xì)饨涌谫M(fèi)？ 9、物業(yè)公司名稱不統(tǒng)一，是否已經(jīng)更換物業(yè)，哪怕更換名稱，業(yè)主有知情權(quán)。 購房合同上的是：霸州嘉和物業(yè)服務(wù)有限公司固安分公司； 通知書上是：1、收錢單位是：霸州市綠宸物業(yè)管理有限公司固安分公司 2、其他均是： 霸州市綠宸物業(yè)服務(wù)有限公司固安分公司 10、目前一期綠化、道路未完工，還不具備交房條件，就已經(jīng)通知業(yè)主去驗(yàn)房，收取各項(xiàng)費(fèi)用 不合理。