我們是湖南省祁陽縣濱江豪庭樓盤的購房戶，因祁陽縣海盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱海盟公司）在發(fā)開發(fā)濱江豪庭生活小區(qū)過程中，發(fā)布虛假廣告，欺詐我們1500多戶購房者，在施工過程中違反政府規(guī)劃設(shè)計，擅自變更該小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，嚴(yán)重影響了該小區(qū)的居住質(zhì)量和舒適度，嚴(yán)重?fù)p害、侵犯了我們我們廣大購房戶的利益，為維護我們購房戶的合法權(quán)益，現(xiàn)將海盟公司違法、違規(guī)事實列舉如下： 　　　一、違法交房合同：隱瞞未達到交房條件的事實而通知交房。根據(jù)商品房買賣合同規(guī)定，海盟公司在未取得《竣工驗收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等相關(guān)驗收合格證。海盟公司為了追求更大的利益甚至偷工減料將陽臺護欄及門窗用的都是極為劣質(zhì)的材質(zhì)，其中不銹鋼護欄還未交付就已生銹，這是在拿業(yè)主的生命在開玩笑。 　　　二、交房流程違法：海盟公司要求業(yè)主先交相關(guān)費用后再交房、驗房，否則不予交房。 　　　三、祁陽濱江豪庭開發(fā)商，對房產(chǎn)面積未出具權(quán)威部門測量結(jié)果公示的情形下就交房。據(jù)大多業(yè)主反映，面積相近的房子，濱江豪庭看起來更狹窄，根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實施的國家計量技術(shù)規(guī)范0JFl058—1998)《商品房銷售面積測算與計算》的規(guī)定，商品房銷售面積以建筑面積計算。建筑面積是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積之和。必須有相關(guān)部門的準(zhǔn)確測量數(shù)據(jù)，如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應(yīng)向測繪機構(gòu)問明原因或要求復(fù)測。所有業(yè)務(wù)均要求祁陽濱江豪庭開發(fā)商公示每個戶型權(quán)威部門測量結(jié)果及公攤面積計算辦法及依據(jù)。 　　　四、祁陽濱江豪庭開發(fā)商，在其所開發(fā)的樓盤小區(qū)配套設(shè)施沒齊全的情形下就違規(guī)交房。初步總結(jié)一下有以下幾點： 1、電梯沒有張貼檢驗合格標(biāo)志、大小設(shè)置不合理滿足不了業(yè)主的需要、承諾的貨運電梯沒有。 　2、地下停車場無專用停放非機動車和機動車的場地，容量太小 3、園林綠化未完工，小區(qū)公共綠地面積和綠化率沒達到了政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)(34%)，或合同、廣告承諾的標(biāo)準(zhǔn)。，小區(qū)西側(cè)排污管道還在施工，路面還未硬化，沒有達到使用條件。 　4、其他公共設(shè)施走火樓梯防火門沒有使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的防火門，而是使用夾板、木方釘置的。銷售廣告中承諾有健身設(shè)施、會所及相關(guān)的設(shè)施等，交房時沒兌現(xiàn);承諾的智能樓宇對講安全保衛(wèi)系統(tǒng)沒有到位，無中央監(jiān)控、信息采集、預(yù)警系統(tǒng)。 　5、 物業(yè)管理不合流程：不知目前祁陽濱江豪庭的物業(yè)管理公司是如何取得物業(yè)管理權(quán)的；按照法規(guī)，物業(yè)管理屬于前期的要招投標(biāo)，并且要到房管局備案，這方面要查查湖南省實施《物業(yè)管理條例》辦法 第十四條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請房屋預(yù)售許可證前，通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。分期開發(fā)項目的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有承接項目開發(fā)總建筑面積的相應(yīng)資質(zhì)等級。 　　6、安全問題：開發(fā)商承諾的封閉式管理為何要商鋪后門直通小區(qū)，小區(qū)樓層天井防護問題，閣樓逃生通道問題。 　　五、違反法律規(guī)定，在交房收費上欺詐業(yè)