我們是湖南省祁陽(yáng)縣濱江豪庭樓盤的購(gòu)房戶，因祁陽(yáng)縣海盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱海盟公司）在發(fā)開發(fā)濱江豪庭生活小區(qū)過(guò)程中，發(fā)布虛假?gòu)V告，欺詐我們1500多戶購(gòu)房者，在施工過(guò)程中違反政府規(guī)劃設(shè)計(jì)，擅自變更該小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，嚴(yán)重影響了該小區(qū)的居住質(zhì)量和舒適度，嚴(yán)重?fù)p害、侵犯了我們我們廣大購(gòu)房戶的利益，為維護(hù)我們購(gòu)房戶的合法權(quán)益，現(xiàn)將海盟公司違法、違規(guī)事實(shí)列舉如下： 　　　一、違法交房合同：隱瞞未達(dá)到交房條件的事實(shí)而通知交房。根據(jù)商品房買賣合同規(guī)定，海盟公司在未取得《竣工驗(yàn)收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等相關(guān)驗(yàn)收合格證。海盟公司為了追求更大的利益甚至偷工減料將陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄及門窗用的都是極為劣質(zhì)的材質(zhì)，其中不銹鋼護(hù)欄還未交付就已生銹，這是在拿業(yè)主的生命在開玩笑。 　　　二、交房流程違法：海盟公司要求業(yè)主先交相關(guān)費(fèi)用后再交房、驗(yàn)房，否則不予交房。 　　　三、祁陽(yáng)濱江豪庭開發(fā)商，對(duì)房產(chǎn)面積未出具權(quán)威部門測(cè)量結(jié)果公示的情形下就交房。據(jù)大多業(yè)主反映，面積相近的房子，濱江豪庭看起來(lái)更狹窄，根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施的國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范0JFl058—1998)《商品房銷售面積測(cè)算與計(jì)算》的規(guī)定，商品房銷售面積以建筑面積計(jì)算。建筑面積是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積之和。必須有相關(guān)部門的準(zhǔn)確測(cè)量數(shù)據(jù)，如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測(cè)繪報(bào)告顯示的面積出入過(guò)大，應(yīng)向測(cè)繪機(jī)構(gòu)問(wèn)明原因或要求復(fù)測(cè)。所有業(yè)務(wù)均要求祁陽(yáng)濱江豪庭開發(fā)商公示每個(gè)戶型權(quán)威部門測(cè)量結(jié)果及公攤面積計(jì)算辦法及依據(jù)。 　　　四、祁陽(yáng)濱江豪庭開發(fā)商，在其所開發(fā)的樓盤小區(qū)配套設(shè)施沒齊全的情形下就違規(guī)交房。初步總結(jié)一下有以下幾點(diǎn)： 1、電梯沒有張貼檢驗(yàn)合格標(biāo)志、大小設(shè)置不合理滿足不了業(yè)主的需要、承諾的貨運(yùn)電梯沒有。 　2、地下停車場(chǎng)無(wú)專用停放非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車的場(chǎng)地，容量太小 3、園林綠化未完工，小區(qū)公共綠地面積和綠化率沒達(dá)到了政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)(34%)，或合同、廣告承諾的標(biāo)準(zhǔn)。，小區(qū)西側(cè)排污管道還在施工，路面還未硬化，沒有達(dá)到使用條件。 　4、其他公共設(shè)施走火樓梯防火門沒有使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防火門，而是使用夾板、木方釘置的。銷售廣告中承諾有健身設(shè)施、會(huì)所及相關(guān)的設(shè)施等，交房時(shí)沒兌現(xiàn);承諾的智能樓宇對(duì)講安全保衛(wèi)系統(tǒng)沒有到位，無(wú)中央監(jiān)控、信息采集、預(yù)警系統(tǒng)。 　5、 物業(yè)管理不合流程：不知目前祁陽(yáng)濱江豪庭的物業(yè)管理公司是如何取得物業(yè)管理權(quán)的；按照法規(guī)，物業(yè)管理屬于前期的要招投標(biāo)，并且要到房管局備案，這方面要查查湖南省實(shí)施《物業(yè)管理?xiàng)l例》辦法 第十四條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證前，通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。分期開發(fā)項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有承接項(xiàng)目開發(fā)總建筑面積的相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。 　　6、安全問(wèn)題：開發(fā)商承諾的封閉式管理為何要商鋪后門直通小區(qū)，小區(qū)樓層天井防護(hù)問(wèn)題，閣樓逃生通道問(wèn)題。 　　五、違反法律規(guī)定，在交房收費(fèi)上欺詐業(yè)