昨天是順義區(qū)萬(wàn)科四季花城三期項(xiàng)目51名業(yè)主收房的日子，但業(yè)主們拒絕入住，主動(dòng)要求延期到4月20日，與其他后續(xù)交房的業(yè)主共同收房。拒絕收房的理由是，該項(xiàng)目三期公共設(shè)施還未完備，無(wú)法正常入住。

　　該項(xiàng)目位于順義區(qū)望泉寺村東，順西路西側(cè)。昨天上午，30多名業(yè)主聚集在售樓處，主動(dòng)要求延期交房。業(yè)主們介紹，他們?nèi)ツ曩?gòu)買(mǎi)了四季花城3期樓盤(pán)，原合同約定2008年12月31日交付，但由于種種原因，開(kāi)發(fā)商將交付日期拖到了2009年3月1日。

　　業(yè)主崔先生說(shuō)，經(jīng)過(guò)談判，開(kāi)發(fā)商同意按合同支付每天萬(wàn)分之三的違約金。今年初，他們收到開(kāi)發(fā)商通知，3月1日可以收房。但業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，除三期交付的5棟樓主體外，包括底商、綠地、車位和活動(dòng)場(chǎng)地等公共設(shè)施，還被施工圍擋遮著，不能正常使用。“前幾天來(lái)，還發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)消防栓都是空的。”業(yè)主李先生說(shuō)。

　　據(jù)了解，這批51戶只是該項(xiàng)目的一部分業(yè)主，還有很大一部分業(yè)主都會(huì)在4月20日左右收房入住。業(yè)主崔先生說(shuō)，現(xiàn)在小規(guī)模入住，到時(shí)候大規(guī)模入住后對(duì)他們的影響肯定很大。“我們裝修完住進(jìn)去，再來(lái)一批業(yè)主也裝修，對(duì)我們肯定會(huì)有影響。”業(yè)主們表示，他們寧愿等到公共設(shè)施完成后再入住，但因此造成的損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同支付從3月1日到4月20日的違約金。據(jù)悉，按此計(jì)算，每戶家庭可得到約1萬(wàn)元左右的賠償。

　　昨天，北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司一名張姓負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于居民樓的主體和室內(nèi)建筑，均已符合標(biāo)準(zhǔn)，可以交付業(yè)主正常使用。對(duì)于一些公共設(shè)施，除燃?xì)庑璋慈胱?0%以上才接通外，市政電、水等均已入戶。對(duì)于停車、綠化和公共區(qū)域的維修也僅是最后的收尾，很快也可正常使用。

　　對(duì)于前后入住時(shí)間不同的情況，這名負(fù)責(zé)人稱，既然業(yè)主有質(zhì)疑，那么他們將不要求其他業(yè)主4月20日統(tǒng)一入住，而是在3月就向其他業(yè)主發(fā)出入住邀請(qǐng)，避免兩批業(yè)主互相打擾的情況。這名負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，如果業(yè)主提出更多的質(zhì)疑，在合法合理的前提下，他們都會(huì)配合業(yè)主到相關(guān)部門(mén)解決。

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　　配套設(shè)施不完備可不入住

　　昨天，北京憶通律師事務(wù)所秦兵律師說(shuō)，按照常規(guī)的交房合同約定，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交房的條件，除了業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋主體能夠入住外，還必須滿足配套設(shè)施達(dá)到使用的條件。也就是說(shuō)，萬(wàn)科企業(yè)有限公司的張姓負(fù)責(zé)人所說(shuō)的，停車、綠化和公共區(qū)域的維修也僅是最后的收尾，證明還不能正常使用。所以，如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，對(duì)此沒(méi)有額外的約定，業(yè)主可以要求拒絕入住。但如果合同中已注明“配套設(shè)施收尾即可入住”，業(yè)主則不能因此而拒絕入住。對(duì)于3月1日至4月20日之間的違約金問(wèn)題，業(yè)主需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。