文/本刊記者 雷玄

　　數(shù)據(jù)來源：百度「問一問」

　　網(wǎng)友問題：長租公寓接連暴雷，房東、租客應(yīng)如何維權(quán)？公寓跑路房東來趕租客、押金退不出來、退租貸款無法解除被迫上征信、與公寓的交涉陷入困境等情況應(yīng)該如何處理？

　　支招律師：北京國樽律師事務(wù)所高級合伙人 劉靜怡律師

　　在長租公寓暴雷這類事件中，房東和租客都是受害者，面對這類損失，應(yīng)當(dāng)公平的分擔(dān)責(zé)任，平等協(xié)商解決問題。

　　（1）房東、公寓與租客之間屬于轉(zhuǎn)租關(guān)系，房東將房屋出租給公寓，公寓再將房屋轉(zhuǎn)租給租客。房東不能通過強(qiáng)制手段趕走租客，根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。合同解除后，請求租客騰退房屋。作為租客，可以根據(jù)與公寓簽訂的租賃合同，請求長租公寓賠償損失。

　　（2）押金無法退出，退租貸款無法解除被迫上征信。對于租客而言，這一問題無疑是雪上加霜，房東可以通過收房，銀行通過收貸的方式保護(hù)權(quán)利，而租客不僅需要辦理還需要償還房貸。租客與銀行之間簽訂的借款合同不會因為公寓暴雷而無效，因此租客還需要按照約定及時償還貸款；但是出現(xiàn)這種情況對于租客傷害巨大，可以與銀行協(xié)商還款時間，避免逾期產(chǎn)生的相關(guān)罰息，也避免因無法還款被迫上征信。

　　（3）租客可以根據(jù)租賃合同，要求解除與長租公司之間的合同并返還剩余房租。如果與長租公寓交涉陷入困境，可以通過起訴手段，通過法院等公權(quán)力的介入，保護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　　（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　（五）法律規(guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

　　《民法典》第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

　　當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。

　　《民法典》第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

　　《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。