深圳雍景灣小區(qū)業(yè)主近日組織的維權(quán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。

　　中國(guó)網(wǎng)絡(luò)電視臺(tái)消息（記者 仲昭舉　北京報(bào)道）舉全家之力買一所學(xué)區(qū)房，讓女兒可以上廣東省級(jí)重點(diǎn)學(xué)校，王夢(mèng)和李恪在去年6月作出了這個(gè)決定。

　　“湖居大宅，與公園為鄰”，高豐看中了這隔窗而望的湖景，他在2009年，以當(dāng)時(shí)較高的價(jià)格買下了北京“公園1872”小區(qū)的一處公寓，“盡管周邊交通并不方便，地段也并不繁華”。

　　他們皆告訴記者，大部分購(gòu)房者都看中了“招商地產(chǎn)”這塊金字招牌，但是種種“沒(méi)想到”也隨之發(fā)生了。

　　名校＝謊言？

　　“名校為鄰，走路上學(xué)”，32歲的王夢(mèng)看到這句宣傳語(yǔ)心動(dòng)了，立刻通知丈夫李恪，擇日夫妻倆來(lái)到了深圳南山區(qū)蛇口，招商地產(chǎn)旗下的雍景灣。

　　與蛇口唯一的重點(diǎn)小學(xué)育才二小隔街相鄰，而到重點(diǎn)中學(xué)育才中學(xué)也僅有步行2分鐘的路程，“十五年菁英教育體系”，王夢(mèng)夫婦頗為滿意，盡管雍景灣當(dāng)時(shí)的單價(jià)不菲，高達(dá)35000元／平方米，與周圍樓盤相比也高出一截，但是他們想竭盡全力，也要為女兒“買下”一個(gè)美好未來(lái)。

　　憑借招商局在深圳沉淀140年的優(yōu)良口碑，央企背景加優(yōu)質(zhì)教育資源，大部分來(lái)雍景灣購(gòu)房的業(yè)主都有著如王夢(mèng)一樣的愿望，希望自己的子女能入學(xué)名校。但是這美好的愿景在今年2月29日破滅了。

　　這一日，王夢(mèng)到了公司之后，打開(kāi)她習(xí)慣閱讀的《南方日?qǐng)?bào)》，一則有關(guān)雍景灣的報(bào)道迅速吸引她的注意。這日《南方日?qǐng)?bào)》深圳周刊的地產(chǎn)版上，《雍景灣小區(qū)被指學(xué)位難保證》的大篇幅報(bào)道令王夢(mèng)心里一驚。南方日?qǐng)?bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然雍景灣小區(qū)確實(shí)在育才二小、育才二中的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但是由于教學(xué)資源緊張，育才二小校長(zhǎng)王升平表示不能保證雍景灣小區(qū)適齡兒童的入學(xué)資格。

　　“不能入學(xué)二小了？這是怎么回事？買樓的時(shí)候不是說(shuō)可以嗎？”王夢(mèng)心里冒出了各種疑問(wèn)。

　　當(dāng)晚王夢(mèng)在網(wǎng)上搜索相關(guān)信息，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有多人在論壇、貼吧、微博上開(kāi)始質(zhì)疑。他們相互加了QQ號(hào)，建立維權(quán)QQ群，并相約一起去開(kāi)發(fā)商那討個(gè)說(shuō)法。

　　3月3日，時(shí)值周末，部分業(yè)主組織前往售樓處，要求了解事情真相。據(jù)當(dāng)時(shí)在場(chǎng)維權(quán)的業(yè)主介紹，招商地產(chǎn)并沒(méi)有積極配合、正面回應(yīng)，拒絕維權(quán)業(yè)主進(jìn)入售樓處。次日，更多業(yè)主拉起橫幅，繼續(xù)維權(quán)，招商地產(chǎn)當(dāng)時(shí)恐局面失控，派出保安，組成兩道人墻，擋在售樓處前，維權(quán)局面處于僵持狀態(tài)。下午3點(diǎn)，招商地產(chǎn)總經(jīng)理助理王壁煒趕到雍景灣進(jìn)行談判，通過(guò)談判錄音可知，王壁煒承認(rèn)在銷售過(guò)程中，存在未告知情況下大客戶優(yōu)先選房、迫于調(diào)控壓力下調(diào)價(jià)格、學(xué)位不確定等問(wèn)題，但是王并沒(méi)有給出明確的解決辦法。

　　與招商地產(chǎn)談判無(wú)果之后，維權(quán)業(yè)主再次組織來(lái)到深圳市市政府進(jìn)行呼吁，希望政府部門介入調(diào)查。后來(lái)，相關(guān)部門責(zé)成招商街道辦協(xié)調(diào)，于3月16日，組織了一次溝通會(huì)，與會(huì)方包括雍景灣業(yè)主代表、招商地產(chǎn)、南山教育局、育才二小、深圳規(guī)土委直屬二分局等。

　　在會(huì)議中，關(guān)于雍景灣小區(qū)的學(xué)位問(wèn)題，育才二小校長(zhǎng)王升平表示：育才二小無(wú)法保證雍景灣小區(qū)適齡兒童的二小學(xué)位。原因在于，雍景灣在建設(shè)之初并末向相關(guān)部門進(jìn)行資源報(bào)備需求，這樣周邊老社區(qū)及租房戶均優(yōu)先于雍景灣入學(xué)排分。且育才二小往年均有120—150名左右的有報(bào)名資格的生源因資源有限被調(diào)劑到其它學(xué)校，而今年雍景灣新增的學(xué)位需求超過(guò)60名，所以學(xué)位難以保證。

　　其實(shí)，深圳市南山區(qū)教育局于2011年4月11日針對(duì)雍景灣小區(qū)學(xué)位問(wèn)題公布了一份書面說(shuō)明，其中提到，雍景灣小區(qū)在育才二小、育才二中學(xué)區(qū)紅線范圍內(nèi)，但由于學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)位資源已近飽和，不能保證就近上學(xué)。招商地產(chǎn)總經(jīng)理助理王壁煒對(duì)此解釋說(shuō)，南山區(qū)教育局發(fā)出這份公告后，就將這份公告復(fù)印件公示在售樓處告示欄中。

　　對(duì)于這份公告，招商地產(chǎn)的銷售人員是怎樣解讀的呢？據(jù)南方日?qǐng)?bào)記者今年調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雍景灣的一位置業(yè)顧問(wèn)在介紹學(xué)位時(shí)說(shuō)，“去年學(xué)位還沒(méi)有確定下來(lái)，現(xiàn)在已經(jīng)確定了。雍景灣的學(xué)區(qū)肯定在這（育才二小）……今年已經(jīng)買房但還沒(méi)有入伙的（業(yè)主）已經(jīng)可以報(bào)名（申請(qǐng)學(xué)位），目前育才二小學(xué)位很緊張，但雍景灣的排序會(huì)比較高。”

　　本臺(tái)記者近日致電深圳雍景灣售樓處時(shí)得到的答復(fù)是：小區(qū)的學(xué)區(qū)在育才二小、育才二中，但是入學(xué)有限制條件。

　　而在南山區(qū)教育局的公辦小學(xué)學(xué)區(qū)圖中，記者并沒(méi)有查到雍景灣小區(qū)的對(duì)口學(xué)校，而育才二小的招生范圍中也并沒(méi)有雍景灣小區(qū)。記者多次致電深圳南山區(qū)教育局基礎(chǔ)教育科咨詢，一直無(wú)人接聽(tīng)。

　　目前南山區(qū)教育局網(wǎng)站上已經(jīng)公布了“2012年小一學(xué)位申請(qǐng)網(wǎng)上報(bào)名預(yù)計(jì)將從3月30日開(kāi)始”的公告，雍景灣業(yè)主王夢(mèng)告訴記者，目前小區(qū)內(nèi)約有60名兒童今年應(yīng)將入小學(xué)，“要知道這些孩子的家長(zhǎng)們是最焦急的。”

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，招商地產(chǎn)、南山區(qū)教育局方面仍未對(duì)雍景灣小區(qū)學(xué)位問(wèn)題給出明確的解決辦法。

　　高價(jià)車位與問(wèn)題裝修

有些車位上立有“上方漏水，禁止停車”的標(biāo)識(shí)牌。業(yè)主介紹，問(wèn)題出現(xiàn)很久了。

　　　 無(wú)獨(dú)有偶，招商地產(chǎn)旗下項(xiàng)目不僅只是在深圳出了問(wèn)題。

　　位于北京市東四環(huán)外的“公園1872”小區(qū)是招商地產(chǎn)進(jìn)軍北京市場(chǎng)的招牌項(xiàng)目，如今價(jià)格高達(dá)約4萬(wàn)元／平方米。

　　然而在公園1872住了已有兩年的董蘭無(wú)奈地表達(dá)她的居住體驗(yàn)：“這兩年，都是在與維修人員打交道過(guò)來(lái)的。”

　　當(dāng)記者走訪了該小區(qū)的部分業(yè)主時(shí)，他們告訴記者，小區(qū)內(nèi)80％的精裝修住房都不同程度地出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

　　記者在一位業(yè)主家中看到，與衛(wèi)生間相連的臥室里，地板已經(jīng)被鑿開(kāi)大半，該業(yè)主說(shuō)，衛(wèi)生間滲出的水已經(jīng)將這些地板浸泡發(fā)霉，滲水甚至已經(jīng)影響到樓下住戶。

　　“入住三個(gè)月后，地板就已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)被水滲透的現(xiàn)象了，一直在找物業(yè)、找開(kāi)發(fā)商，又找了三個(gè)多月，這才來(lái)修。”這位業(yè)主表示，她對(duì)這種拖沓的服務(wù)態(tài)度很不滿意。

　　就在記者與業(yè)主的交談中，開(kāi)發(fā)商客服代表與兩位維修員工來(lái)到這位業(yè)主家中查找問(wèn)題原因。開(kāi)發(fā)商代表透露，招商地產(chǎn)將這一樓盤的裝修維護(hù)包給了一家裝修公司，而原來(lái)在這一樓盤進(jìn)行裝修的施工隊(duì)目前已經(jīng)不在該公司，前來(lái)維修的人員并沒(méi)有參與過(guò)原來(lái)的施工。

　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付房屋后應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》里的條款內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。因此，目前業(yè)主家中出現(xiàn)問(wèn)題的，招商地產(chǎn)的相關(guān)工作人員也進(jìn)行了維修，“但是這實(shí)在影響了我們的正常生活，我們家才剛?cè)胱〔痪茫　?

　　其實(shí)，裝修問(wèn)題小區(qū)業(yè)主們一直在忍受，而真正讓該小區(qū)業(yè)主舉行了數(shù)次維權(quán)活動(dòng)的，還另有原因。

　　原來(lái)，招商地產(chǎn)從今年2月起在北京“公園1872”小區(qū)開(kāi)始銷售地下車位，但是定價(jià)高達(dá)平均30萬(wàn)元／個(gè)，據(jù)記者調(diào)查了解，這高于周邊小區(qū)平均20萬(wàn)元／個(gè)的價(jià)格。

　　小區(qū)內(nèi)業(yè)主多次與招商地產(chǎn)協(xié)商未果，后來(lái)由公安部門牽頭，招商地產(chǎn)與小區(qū)業(yè)主進(jìn)行了一次談判，招商地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理高興海作為開(kāi)發(fā)商代表參與談判。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)半小時(shí)的談判，雙方依然沒(méi)有達(dá)成一致。

　　業(yè)主介紹，原來(lái)購(gòu)房時(shí)售樓人員報(bào)出的車位價(jià)格是15萬(wàn)元，與目前差距較大，對(duì)此開(kāi)發(fā)商招商地產(chǎn)的一位工作人員解釋說(shuō)，目前的房?jī)r(jià)與當(dāng)年相比已經(jīng)翻倍，因此車位價(jià)也上漲了。

　　而且車位只售不租，沒(méi)有選擇余地，這也為業(yè)主們所不滿。同時(shí)對(duì)于人防車位，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有到相關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)報(bào)備，本可以出租的人防車位，業(yè)主們也無(wú)法使用。

　　雖然，業(yè)主們多次維權(quán)，但并沒(méi)有得到招商地產(chǎn)的讓步，業(yè)主介紹，3月17日，招商地產(chǎn)發(fā)售第二批次車位，剩下車位的位置不如第一批次，但是均價(jià)為31.5萬(wàn)元，漲了1.5萬(wàn)元。

　　記者隨業(yè)主來(lái)到了公園1872小區(qū)的地下車位，這些車位的使用面積為12平方米，部分車位上面掛上了私人車位的牌子，

　　“鬧到現(xiàn)在，還是沒(méi)有任何結(jié)果，維權(quán)的路真的好艱難。”一位業(yè)主坦言。

　　大部分“公園1872”小區(qū)的業(yè)主們表示，他們?nèi)詫⑴�力維護(hù)自己的權(quán)益，即使希望渺茫也要發(fā)出聲音。