樓市限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)一直波瀾不驚，盡管銷量大幅下滑，房?jī)r(jià)環(huán)比也止步不前，但實(shí)質(zhì)性降價(jià)卻遲遲沒(méi)有出現(xiàn)。轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在九、十月份，先是李滄東部世園會(huì)片區(qū)的“大鱷房源”精裝每平方米7000元的價(jià)格攪動(dòng)島城樓市，后有城陽(yáng)區(qū)白沙灣片區(qū)毛坯“洋房”爆出每平方米均價(jià)6500元引爆區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)。日前，這股戰(zhàn)火延續(xù)到主城區(qū)。位于市北區(qū)的CBD區(qū)域一樓盤祭出“直降5000元，11800元/平方米起”的價(jià)格利器，吸引萬(wàn)千眼球。一時(shí)間，“降價(jià)”已成為島城樓市的熱點(diǎn)話題。
有人出招，就應(yīng)該有人接招。這些低開(kāi)的樓盤對(duì)島城樓市影響如何，是否像活躍的鯰魚一般激開(kāi)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的湖水？上周，記者對(duì)島城新房供應(yīng)量比較密集的三個(gè)區(qū)域——CBD片區(qū)、李滄區(qū)和西海岸片區(qū)進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，降價(jià)樓盤對(duì)區(qū)位房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響，但幅度各不相同，新房供應(yīng)量最密集的CBD片區(qū)影響較大，而在李滄東部片區(qū)和西海岸受惠于地鐵、世園會(huì)概念和橋隧概念，生活便宜度提升，房?jī)r(jià)在止?jié)q狀況下基本保持穩(wěn)定。
市北CBD區(qū)域
新盤密集 價(jià)格松動(dòng)
總體評(píng)價(jià)
作為島城樓市的熱點(diǎn)之一，CBD片區(qū)最近幾年區(qū)位價(jià)值得到極大體現(xiàn)，密集的項(xiàng)目就是最好的體現(xiàn)。目前該區(qū)域新房(毛坯)均價(jià)在15000元/平方米以上。隨著部分項(xiàng)目的低開(kāi)，區(qū)域內(nèi)價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)。
調(diào)查取證
記者選擇了四個(gè)樓盤作為價(jià)格樣本，其中A樓盤位于敦化路、連云港路交叉口東北方；B樓盤位于A樓盤北側(cè)；C樓盤位于A樓盤東側(cè)；D樓盤位于A樓盤西南方向、山東路旁。
A樓盤為40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，共兩棟，一棟為寫字樓，另一棟為居住公寓。目前，公寓價(jià)格16800元/平方米起，均價(jià)超過(guò)18000元/平方米，包含2000元的精裝修，最大優(yōu)惠幅度為9.8折。
B樓盤同為40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)銷售34平方米至159平方米的公寓，分為毛坯和精裝兩種產(chǎn)品。作為該片區(qū)的價(jià)格最低項(xiàng)目，B樓盤優(yōu)惠后毛坯房均價(jià)13000元/平方米，精裝房15000元/平方米，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。
C樓盤為70年住宅產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)銷售90平方米至156平方米的住宅，含3000元精裝修起價(jià)為每平方米17000多元，均價(jià)達(dá)到18700元/平方米，開(kāi)盤初期推出過(guò)買房送車位活動(dòng)。置業(yè)顧問(wèn)表示，后期或有一定優(yōu)惠。
D樓盤也是70年住宅產(chǎn)權(quán)，毛坯交付，推出時(shí)起價(jià)13600元/平方米，均價(jià)14600元/平方米，在B樓盤入市前，D樓盤為整個(gè)CBD區(qū)域中性價(jià)比最高的項(xiàng)目。
業(yè)界觀點(diǎn)
“應(yīng)該說(shuō)近期這片兒的價(jià)格松動(dòng)還是比較明顯的”，長(zhǎng)期關(guān)注CBD區(qū)域房?jī)r(jià)的一位分析人士表示。他告訴記者，CBD區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮肇始于2007年、2008年，毛坯房?jī)r(jià)多在8000元/平方米上下，此后逐漸走高，到去年已達(dá)到精裝價(jià)格18000元/平方米以上，拋去裝修，毛坯房?jī)r(jià)也在16000元/平方米，這與今年的主流價(jià)格是基本持平的。但在進(jìn)入10月后，D樓盤和B樓盤相繼低開(kāi)，將區(qū)域毛坯房?jī)r(jià)格下拉至14000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)，已低于16500元/平方米的二手房均價(jià)。
