購(gòu)房者說(shuō)

　　價(jià)格的松動(dòng)是否打動(dòng)了購(gòu)房者？現(xiàn)實(shí)似乎并沒(méi)有那么理想。市民李先生一直想選購(gòu)一套屬于自己的新房，對(duì)于CBD區(qū)域的價(jià)格松動(dòng)，李先生坦言動(dòng)過(guò)心，但很快又放棄了這一想法。他告訴記者，CBD區(qū)域房?jī)r(jià)基數(shù)太高，即便是降了兩三千元，也仍處高位，同時(shí)不少項(xiàng)目是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，普通購(gòu)房者自住很不劃算。市民王先生關(guān)注的則是生活舒適度，“CBD這片兒生活倒是方便，可房子實(shí)在太密了，真是住在鋼筋水泥的森林里，不舒服。”

　　李滄東部片區(qū)

　　品質(zhì)提升 價(jià)格穩(wěn)定

　　總體評(píng)價(jià)

　　限購(gòu)令推出以來(lái)，李滄區(qū)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)一定的震動(dòng)，其中中西部房?jī)r(jià)有比較明顯的下降，而東部片區(qū)由于生活便宜度提升和未來(lái)預(yù)期看好，區(qū)域房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。

　　調(diào)查取證

　　記者選擇了五個(gè)樓盤(pán)作為價(jià)格樣本，其中E樓盤(pán)為“地產(chǎn)大鱷”開(kāi)發(fā)，位于濱海大道西側(cè)金水路兩邊；F樓盤(pán)在E樓盤(pán)西側(cè)，靠近九水東路；G樓盤(pán)同為 “地產(chǎn)大鱷”開(kāi)發(fā)，即將發(fā)售的為大盤(pán)的中間區(qū)域，位于銅川路西側(cè)；H樓盤(pán)位于臥狼山、老虎山交界的位置；I樓盤(pán)位于重慶中路以東、唐山路以北。

　　E樓盤(pán)以世園會(huì)為概念，先期喊出了高層每平方米7000元起的價(jià)格震動(dòng)區(qū)域樓市。日前，該項(xiàng)目沿河小高層和洋房開(kāi)盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)透露，小高層均價(jià)12000元/平方米，含2500元/平方米精裝，洋房均價(jià)17000元/平方米，含3100元/平方米精裝。近期還將有大批量產(chǎn)品入市，面積在86至90平方米之間。

　　F樓盤(pán)毗鄰E樓盤(pán)，在售房源有88至150平方米的二居室、三居室，毛坯均價(jià)每平方米10000元上下。置業(yè)顧問(wèn)透露，目前的優(yōu)惠活動(dòng)主要是賣(mài)舊買(mǎi)新和35歲以下首次置業(yè)各優(yōu)惠10000元。

　　G樓盤(pán)可以說(shuō)是李滄區(qū)近期關(guān)注度比較高的樓盤(pán)，位于大盤(pán)的核心區(qū)域，含2000元/平方米的精裝價(jià)格均價(jià)為13000元/平方米。置業(yè)顧問(wèn)透露，去年年底大盤(pán)南側(cè)區(qū)域曾銷(xiāo)售一批高層，當(dāng)時(shí)毛坯均價(jià)10000元/平方米，當(dāng)前發(fā)售的G樓盤(pán)不算裝修錢(qián)，毛坯均價(jià)為11000元/平方米，考慮到位置差異，房?jī)r(jià)變化細(xì)微。值得注意的是，G樓盤(pán)在裝修上比較注重，售樓現(xiàn)場(chǎng)的宣傳材料也顯示精裝選用國(guó)際一線(xiàn)品牌。

　　與E、F、G三樓盤(pán)借力世園會(huì)概念不同，H樓盤(pán)和I樓盤(pán)居于李滄區(qū)中西部。其中，H樓盤(pán)當(dāng)前發(fā)售的為面積230-320平方米山湖坡地低密度住宅，均價(jià)20000元/平方米，贈(zèng)送前后綠地、地下室及地下車(chē)位。置業(yè)顧問(wèn)表示，明年年初可能發(fā)售低密度住宅旁的高層，每平方米價(jià)格預(yù)計(jì)為8000元至9000元。

　　I樓盤(pán)也為大盤(pán)，總建筑面積180萬(wàn)平方米，全為高層和小高層建筑，各種優(yōu)惠算下來(lái)，毛坯均價(jià)在7800元/平方米上下，與周邊樓盤(pán)相比，每平方米便宜了大概700多元。置業(yè)顧問(wèn)還透露，針對(duì)當(dāng)前不太景氣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，項(xiàng)目還推出了“三年保值約定”，三年之內(nèi)若房源跌價(jià)，可原價(jià)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。

　　購(gòu)房者說(shuō)

　　正計(jì)劃在李滄東部一新建樓盤(pán)置業(yè)的市民蘇女士說(shuō)，李滄東部盡管相對(duì)房?jī)r(jià)較高，但環(huán)境優(yōu)美，未來(lái)升值潛力也比較好。交通方面，也比較令人滿(mǎn)意，伴隨著地鐵和重慶路高架的建設(shè)，到2013年年中房屋交付后不久，無(wú)論是乘坐公共交通還是驅(qū)車(chē)出行，時(shí)間都將控制在可以接受的程度。