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中消協:慎對購房白金卡 警惕出現退款困難

  本報訊 (記者 張媛) 記者上午獲悉,中國消費者協會近日針對目前售樓處為攬客所辦理的“白金卡”、“VIP卡”特別提醒消費者,其收費定義模糊,一旦出現問題,購房者面臨退款困難,購房者要謹慎對待。

  白金卡可以“交1萬頂3萬用”,還可以參加搖號,憑號抽簽選房。面對如此的利益誘惑加上搖號限制,想要購買住房的消費者還有什么理由拒絕?這種營銷手法真的有利于消費者嗎?結果卻并非完全這樣。

  中消協指出,目前,有關辦理“白金卡”、“VIP卡”等優惠卡購房存在問題的報道不時見諸報端,主要問題存在以下幾方面:

  一是沒有取得預售許可證的項目違規通過辦卡方式變相銷售;二是辦卡開具的是“信息服務費”等,最后不能計入房款,一旦出現退房糾紛時,這部分財產權得不到保障;三是這種辦卡優惠的手法多是以電子商務模式出現,通過互聯網組織營銷,這些網商或沒有中介、居間資格,或涉嫌違反稅收有關規定。

  中消協指出,有關違規售房、辦卡退款難等問題被媒體曝光后,部分網商一度停止了此類經營行為,但是從近期的情況看,又有新的手法,特別是在二線城市,把“1萬抵5萬,2萬抵10萬”,變成了“交一萬頂六平方” 的“平米運動”和“團購卡”等形式,實際性質則與“白金卡”、“VIP卡”是一樣的。

  中消協特別指出,樓盤未定價就先給客戶辦卡等行為違反了發改委關于《商品房銷售明碼標價規定》的規定。中消協律師表示,部分開發商和網站鉆法律的空子,有意模糊辦卡收費的定性,購房者如遇到問題想要退款將遭遇困難。

  而商品房作為高額商品,往往花費消費者多年積蓄,甚至是幾代人的積蓄,也關系到未來的生活質量。針對以上所謂的辦卡優惠現象,中國消費者協會提醒廣大消費者,在購買商品房時注意以下事項,同時建議有關行政部門加大監督查處違規銷售商品房行為的力度。

  中消協提示購房者四點注意

  1.商品房銷售必須取得銷售(預售)許可證。

  2.商品房經營者不得收取任何未予標明的費用,樓盤未定價就先給客戶辦“白金卡”、“VIP卡”等行為,違反了發改委關于《商品房銷售明碼標價規定》的規定。不利于消費者進行價格比較,影響消費者自主選擇權和公平交易權的實現。

  3.由于“白金卡”、“VIP卡”等最終開具的發票多是“信息服務費”,不能含在總房款中,消費者雖然初期可以在契稅計算時得到“實惠”(涉嫌多方合意逃稅取得),但是一旦涉及對方違約交房、退房等糾紛時,這部分“信息服務費”主張困難。如果所購房屋今后上市交易,減稅基數也受影響。

  4.通過有資質的商品房經營者購買房屋,明碼實價交易,簽好購房合同。對于不辦卡就不能參與搖號等限制性行為,消費者要理性看待這種人為制造銷售緊張、蓄客漲價的手法,必要時向有關行政主管部門反映。

 

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