人民網(wǎng)[微博]北京11月29日電(記者 曾亮)根據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，11月新近開盤的遠(yuǎn)洋天著二期，去化率可能只有30%不到；而遠(yuǎn)洋官方則對外宣稱，開盤當(dāng)日160余套房源勁銷8億，去化75%以上。

　　11月3日，位于大興亦莊的遠(yuǎn)洋天著二期開盤。遠(yuǎn)洋數(shù)據(jù)稱，在兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，160余套房源去化75%以上，認(rèn)購額將近8億，創(chuàng)造了5年來北京城市別墅的最好成績。

　　然而，11月22日，人民網(wǎng)記者登錄北京市住建委官方網(wǎng)站查詢后卻發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)洋天著二期的160套住宅樓，仍有103套為可售部分，住宅簽約僅9套，簽約均價(jià)26449元/平方米。記者隨后統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在新開盤的遠(yuǎn)洋天著二期，已經(jīng)辦理的預(yù)定和簽約僅為57套，去化率不足三分之一。

　　事實(shí)上，遠(yuǎn)洋天著的銷售阻滯已是常態(tài)。在其2011年9月15日、11月9日先后獲得預(yù)售許可，共推出142套住宅。截止目前，該項(xiàng)目第一次拿證成交套數(shù)為48套，而第二次拿證成交的套數(shù)僅為17套，去化率不足四成。

　　不過，自遠(yuǎn)洋天著入市以來，遠(yuǎn)洋方面一直堅(jiān)稱其銷售理想，達(dá)到公司預(yù)期。遠(yuǎn)洋集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部經(jīng)理段濤表示，建委的數(shù)據(jù)屬于在程序上正常滯后。新盤推出、預(yù)定、換簽到建委網(wǎng)簽需要一段時(shí)間。

　　2009年12月4日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拋出高達(dá)467%的溢價(jià)率，以48.3億元的價(jià)格拿下亦莊新城地王，即遠(yuǎn)洋天著所在地塊，折合樓面價(jià)18000元/平方米。遠(yuǎn)洋亦莊地王的誕生，，改寫了當(dāng)時(shí)北京土地市場拿地溢價(jià)率最高不曾超過300%的紀(jì)錄。

　　對于遠(yuǎn)洋天著的銷售困境，業(yè)內(nèi)人士指出，天著一受地王拖累，定價(jià)過高；加之其所處的東南五環(huán)區(qū)域，本身不是豪宅聚集區(qū)，區(qū)域整體項(xiàng)目檔次不高，其難以帶動整個(gè)區(qū)域銷售。

　　毗鄰遠(yuǎn)洋天著的金色漫香林，自2008年獲得預(yù)售證入市銷售以來，項(xiàng)目銷售仍在進(jìn)行中，目前已經(jīng)轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售，但仍面臨銷售困頓。同為亦莊地王的中信新城，入市一年有余，目前的銷售情況亦不理想，去化率僅五成不到。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，在亦莊區(qū)域價(jià)值未全面爆發(fā)之前，對于遠(yuǎn)洋天著這樣的別墅類業(yè)態(tài)產(chǎn)品來說，沒有任何競爭優(yōu)勢。