一個(gè)“地板門(mén)”事件把一個(gè)家居行業(yè)內(nèi)的知名品牌、一個(gè)國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)推向浪尖。事實(shí)上，近年來(lái)，精裝修質(zhì)量問(wèn)題的曝光屢見(jiàn)不鮮。地板甲醛超標(biāo)、門(mén)窗不平、衛(wèi)生間潔具以次充好……記者深入調(diào)查，將精裝修房背后的內(nèi)幕層層揭開(kāi)、示眾。

問(wèn)題1 四五千元精裝價(jià)多為“注水”

不久前，劉先生在大興某樓盤(pán)看房，售樓員向其介紹精裝修標(biāo)準(zhǔn)“5000元/平米”。劉先生不禁發(fā)問(wèn)：一個(gè)中低端的普通項(xiàng)目，房?jī)r(jià)才18000元/平米，精裝標(biāo)準(zhǔn)5000元/平米，可信嗎？

類似劉先生遇到的這種情況，許多人都感同身受。不少人在買(mǎi)房的時(shí)候，售樓員都會(huì)說(shuō)項(xiàng)目采用了“2000元/平米”或“3000元/平米”的精裝標(biāo)準(zhǔn)。真的是這樣嗎？精裝真的值這么多錢(qián)嗎？

對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱的精裝標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，首先看開(kāi)發(fā)商宣傳精裝標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)機(jī)，是為了讓買(mǎi)房人認(rèn)可房子的售價(jià)，“精裝這么好，所以房子值那么多錢(qián)。”邏輯很簡(jiǎn)單。因此，許多開(kāi)發(fā)商為了漲價(jià)，有時(shí)就會(huì)把毛坯房改成精裝房，放大精裝成本，房?jī)r(jià)就一下子漲了幾千塊錢(qián)。其次，買(mǎi)房人對(duì)一般住宅項(xiàng)目的精裝修成本應(yīng)有基本的識(shí)別技巧。對(duì)于普通住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，精裝投入最大的是石材。如果石材鋪裝比較少，精裝成本就不會(huì)太高。諸如此次安信地板事件中，甲醛釋放量低于0.5mg/L的實(shí)木復(fù)合地板，即使用柚木等偏貴的木材，2009年開(kāi)發(fā)商大批量采購(gòu)也不過(guò)115元/平米。其余諸如普通潔具、衛(wèi)浴等折合在整個(gè)房子每平米上，價(jià)格就都平均下來(lái)了。“一個(gè)很好的科勒龍頭，2000元就了不起了，平均給每平米增加一二十塊錢(qián)的成本。”

針對(duì)樓市中精裝修房每平米達(dá)數(shù)千元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，記者也專門(mén)走訪了北京某知名的家裝公司，其負(fù)責(zé)人一再要求匿名后才道出了精裝修房成本基準(zhǔn)數(shù)據(jù)：“地產(chǎn)商報(bào)出的精裝修價(jià)格，其成本一般情況下只占到五分之一左右。在北京，我們與開(kāi)發(fā)商合作的一些項(xiàng)目里，一平米合計(jì)下來(lái)大概在300多元，不到400元。”

“一般的項(xiàng)目真實(shí)成本能達(dá)到1000元/平米就算不錯(cuò)，超過(guò)3000元/平米的是屈指可數(shù)的頂級(jí)住宅了。”一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。