據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，在開發(fā)商降價的同時，如何保證其利潤不降甚至提高呢？除去眾所周知的地價下降從而使開發(fā)商土地成本降低的因素外，還有哪些招數(shù)可以幫助房企“合法”降低成本來呢？

開發(fā)全程嚴控成本

對此，一位熟悉行業(yè)內(nèi)情的審計師告訴記者，開發(fā)商可以通過施工過程中的全過程工程造價跟蹤控制、結(jié)算審計等方式為開發(fā)商控制預(yù)算成本，從而達到節(jié)省建筑成本的目的。這兩項可以為開發(fā)商節(jié)省大約3%～15%的建安成本。

一建筑公司的項目經(jīng)理王某表示，對開發(fā)商來說，土地成本相對固定，成本控制主要在建安成本，這塊占總費用的30%以上。通過整個流程的精細化操作，開發(fā)商可以從以下幾個方面去降低成本：

一是優(yōu)化工程設(shè)計方案，設(shè)計費用占工程項目總投資的比例很小，可能不到1%，但是，它對工程項目造價的影響程度可以達到75%以上。在選擇設(shè)計方案的時候，要考慮合理劃分地塊，最大限度地利用土地資源及周圍的市政設(shè)施，例如供暖、供水、供氣管網(wǎng)等，合理確定并網(wǎng)的位置和方式，減少可變因素，從而降低建設(shè)成本和使用過程中的維護費用。

二是在建筑造型上減少不必要的造型和線條，可降低建設(shè)成本。框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)，每平方造價可以相差200元左右。

此外，材料費在工程建安成本中約占70%，開發(fā)商通過 “貨比三家”，進行批量采購可以進一步降低成本。

上述審計師則表示，由于目前人力成本也有上升趨勢，開發(fā)商往往會采用清包人工的方式去控制這塊成本。